房地产投资分析试题2

房地产投资分析试题 一、填空题：(共 30 分，每空 1 分。) 1.房地产投资三要素中，最重要的是 ，房地产的增值事实上是 的增值 2.由于土地的 性和 性，以及人类对房地产需求的日益增长，使得房地产从长期来看，具有保值增值的特点。 3.房地产投机和房地产投资是相对而言的，也可以说房地产投机是一种较特殊的投资行为，它倾向于高风险、 、 且在市场景气时较易出现。 4.房地产开发投资通常属于 期投资，形成房地产市场的增量供给。 5.影响投资成本的两个重要因素是利率和 。 6.资金时间价值的计算方法可以分为 和 两种，前一种充分体现了资金的时间价值。 7.年金指在一定时期内每期 的收付款项，如 、租金、贷款利息等。 8.在同样付款次数前提下，由于每一期后付年金比先付年金多贴现一期，故先可将先 付 年 金 看 作 进 行 贴 现 ， 计 算 现 值 ， 再 乘以 ，便可得先付年金的现值。 9.投资项目的经济评价就是利用一些特定的经济参数和分析方法，从 和 两方面来考察投资项目在经济上是否可行，并进行多方案的比较和风险分析的一项工作。 10.房地产投资经济评价过程包括投资机会研究阶段、 阶段、 阶段、评估决策阶段。 11.静态指标是指没有货币时间价值的指标，包括投资利润率、投资利税率和 。 12.按照付款情况的不同可分为后付年金、先付年金、 和 。 13.通常金融机构公布的利率和借款人实际支付的实际利率在 不是 时就会不一致。 14.投资收益的表现形式可以是利润，利润应该包括与风险相联系的三种不同的报酬：承担风险的收益、社会风险补偿、 。 15.净现值等于零，可判断该投资项目 。 16.由于工业房地产 差、技术性强，因而工业房地产对投资者的吸引力小于商业房地产。 17.房地产投资环境的具体因素包括土地、资金、物资设备、税收、管理与服务、厂商权益的保障和 。 18.房地产投资可行性研究的投资机会研究阶段的研究费用约占项目总投资的 。 19.房地产投资可行性研究的调查研究主要从两个方面进行，其中对建设地点、基 础设施 条 件 等的调查属 于 调查。 20.实际的投资回 收期 有两种计 算 方法 ：一是当 项目投入 经营 后，每 年的收益额 大 致持 平 、比 较 均 匀 时，可用项目的 作 为计 算 静态投资回 收期 的依 据 。 二、不定项选择题（共 20 分,每小题 4 分.每小题的 4 个选项中有两个以上正确答案,错选不得分,漏选...