房地产投资项目的国民经济评价与社会评价 房地产投资具有广泛的外部影响，任何投资者不可能只考虑自身的利益而不考虑国家或社会公众的利益。房地产项目的可行性研究，应根据需要，在投资项目财务评价的基础上，开展 国民经济评价和社会评价。 一个房地产投资项目，如果站在企业角度，或站在国民经济角度，进行可行性研究的分析评价的结论都是可行性的，则该项目无疑可作为投资的对象；如果站在投资企业角度分析的结论是项目可行，而站在整个国民经济和社会角度评价的结论是项目不可行，则必须以国民经济评价的结论为准；如果站在国民经济和社会发展角度分析的结论是项目可行，而站在企业角度评价的结论是项目不可行，则国家可以考虑给予企业适当的政策支持和优惠，帮助去业在经济上具备可行性。 第一节 房地产投资项目的国民经济评价 一、房地产投资项目国民经济评价的概念和目的 概念：是指根据国民经济长远发展目标和社会需要，衡量房地产投资项目对社会经济发展战略目标的实际贡献。是从整个国民经济发展的角度来分析评价房地产投资项目需要国家付出的代价和对国家作出的贡献，是从国家宏观经济角度分析项目的微观经济效益。 目的：是为了有效合理地分配和利用资源，提高项目的整体经济效益，保证项目在宏观方面的科学性和准确性。 二、房地产投资项目国民经济评价与财务评价的区别 财务评价是国民经济评价的基础。 1、 评 价 角 度 不 同 财务评价：从财务经济角度评价项目的盈利及偿还贷款和收回全部投资的能力，以确定项目在财务方面的可行性； 国民经济评价：从社会角度考察项目所耗费的社会资源和所取得的社会效益，以确定项目在社会经济方面的可行性。 2、 评 价 中 收 益 与 费 用 的 划 分 范 围 不 同 财务评价：根据项目的实际收支情况确定项目的收益和费用，凡是项目的货币收入都视为效益，凡是货币支出都视为费用。 国民经济评价：着眼于项目对社会提供的有用产品和服务及项目所耗费的全社会的有用资源，并以此来考察项目的效益和费用。 3、 评 价 对 象 不 同 财务评价：只考察直接效益和费用。 国民经济评价：不仅要考察直接效益和费用，还要考察间接效益和费用，即项目的外部效果。 4、 评 价 采 用 的 价 格 不 同 财务评价：所采用的价格是现行价格。 国民经济评价：采用比较能反映投入物和产出物真实价格的 影子价格。 5、 评 价 的 标 准 和 参 数 不...
