业务优化后流程图 ￣ 交易登记中心窗口受理 核验房价、打印缴费指引和预收件收据） 资料齐全的，三个工作日后到2 3 3 号窗领取税单 资料不全的，从补齐资料起三个工作日后到 2 3 3 号窗领取税单 财政局 （2 2 4 -2 2 6 号窗征收契税） 缴费后到 2 2 9 -2 3 0 号窗打印发票 换领正式受理回执 审核 缮发证 归档 5、有意愿购买二手楼，该怎样申请二手按揭贷款？ 答：可分为以下几步： 选择一家银行指定的按揭服务公司提交贷款申———评估、初审———签合同————银行审批———房屋交易抵押登记——发放贷款——借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。 6．二手按揭的申请条件是什么？ 答：A、借款人必须为年满 18 周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居住证件的境外、外国公民； B、借款人有稳定的合法收入，具还本付息能力； C、借款人同意以所购房产作为贷款的抵押物； D、所购房屋的产权清晰，可进入房地产市场流通； E、申请个人公积金贷款或组合贷款，还应符合个人住房公积金贷款及组合贷款的规定。 7．申请二手房按揭买方须提供哪些基本资料？ 答：买房人需要提交的资料： A、 合法的身份证明正本； B、 户吕簿正本； C、 婚状况证明：结婚证正本或未婚证明； D、 近一年来收入情况证明（如单位收入证明\存款证明\有价证券及其他收入证明）。 8．在二手楼买卖方须提供哪些基本资料？ 答：售房人须提供的资料有： A、 拟卖商品房的产权证明文件正本（预售契约或房地产证）； B、 共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见； C、 如房屋已租出，须供租户同意搬迁的证明资料（按揭）； D、 合法的身份证文件（夫妻双方）； E、 户口簿正本； F、 婚姻状况证明：结婚证正本或未婚证证明。 10．房地产交易时卖方须缴交哪些税费？ 答：A、按房屋建筑面积以每平方米 3 元缴交交易服务费； B、按房屋产价的0.05%缴交印花税； C、土地增值税； D、按规定缴交个人得税（房改房） E、根据该房屋用途年在地段的标定地价计收土地出让金（土地出让金的收费标准为：私人生活住宅，按房屋所在地段标定地价的10%计算征收，私人生活住宅，按房屋所在地段标定地价的50%计算征收，交易一方单位的，按房屋所在地段标定地价的50%计算，征收，已购公有住房按交易评估价格 1%计算征收）； F、营业税（...
