A 卷 第 1 页 共 7 页 期末考试A 卷 课程：房地产经济学 年级： 姓名： 学号： 一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。每题 2 分，共2 0 分） 1、在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现____________。 （1）供不应求 （2）供过于求 （3）供求均衡 （4）不确定 2、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。 （1）成本投入的数量 （2）成本投入的数量和时间 （3）支出与收入的数量和时间 （4）销售收入的数量 3、当银行贷款利率为 15％，房地产投资的期望利润率为 20％，则财务杠杆率为_________。 （1）20％ （2）15％ （3）10％ （4）5％ 4、房地产需求的特殊性主要表现在___________。 （1）房与地需求的统一性 （2）收益主导性 （3）位置 （4）投资和消费的双重性 5、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想 区位。 （1）工资 （2）生 产成本（3）利润 （4）地租 6、劳动成本对工业区位选择的影 响 表现在 ___________。 （1）劳动成本指 数大 ，偏 向 于劳动成本较 高地点 A 卷 第 2 页 共 7 页 （2）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较低地点 （3）劳动成本指数小，偏向于劳动成本较高地点 （4）没有影响 7、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。 （1）利率下降，土地价格提高 （2）利率上升，土地价格提高 （3）利率下降，土地价格降低 （4）没有关系 8、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取___________成本作为评估依据。 （1）该宗房地产的实际 （2）类似房地产的客观 （3）类似房地产的最高 （4）类似房地产的最低 9、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：___________。 （1）收入水平的变化 （2）对未来的预期 （3）可替代商品价格的变化 （4）房地产开发成本 10、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为 8％，一般社会报酬率为 5％，那么该经济社会的风险补偿率为____________。 （1）8％ （2）5％ （3）3％ （4）13％ 二、判断（判断正误，你认为错误的请说明理由。每小题 3 分，本题共1 5 分） 1、由于房地产的空间固定性特征，造成房产市场存在供给和需求的高...
