绪 论 1、 房 地 产 开 发 的 基 本 程 第 一 章 序 有 哪 些 ？ 答 案 要 点 ： 包 括 以 下 六 个 阶 段 。（ 1） 投 资 分 析 阶 段 。 包 括 ： 开 发 设 想 的 形 成 ； 环 境 分 析 与机 会 选 择 。（ 2） 依 法 取 得 土 地 使 用 权 阶 段 。（ 3） 可 行 性 研 究 阶 段 。（ 4） 前 期 准 备 工 作 阶 段 。包 括 ： 资 金 的 筹 措 ； 项 目 招 投 标 ； 规 划 设 计 ； 报 建 工 作 。（ 5） 项 目 实 施 阶 段 。（ 6） 销 售 阶 段 。 2、 房 地 产 经 营 的 基 本 环 节 指 的 是 什 么 ？ 每 个 环 节 所 包 含 的 经 营 内 容 有 哪 些 ？ 答 案 要 点 ：（ 1） 房 地 产 产 品 形 成 环 节 的 经 营 。 房 地 产 产 品 的 形 成 ， 从 立 项 、 选 址 开 始 ， 历经 环 境 分 析 与 机 会 选 择 、 可 行 性 研 究 、 依 法 取 得 土 地 使 用 权 、 前 期 准 备 、 建 设 施 工 一 直 到竣 工 验 收 为 止 ， 从 时 间 序 列 上 来 看 ， 与 房 地 产 开 发 的 程 序 是 一 致 的 。 这 一 过 程 房 地 产 经 营 的主 要 内 容 有 地 产 经 营 和 房 产 经 营 。（ 2） 房 地 产 产 品 流 通 环 节 的 经 营 。 流 通 过 程 的 房 地 产 经营 ， 主 要 指 的 是 房 产 交 易 ， 包 括 房 屋销 售 、 房 屋租赁以 及 房 地 产 抵押、 房 地 产 典当、 房 屋置换等其他经 营 形 式。 流 通 过 程 的 房 地 产 经 营 是 房 地 产 企业的 主 要 内 容 。（ 3） 房 地 产 产 品 消费环 境 的 经 营 。 房 地 产 产 品 在流 通 过 程 中作 为 一 种消费商品 形 成 之后， 便进入了房 地 产 的 消费领域。 在此期 间 的 经 营 内 容 主 要 指 物业管理服务。 第 二章 房 地 产 开 发 与 经 营 基 本 理论 1、 简述房 地 产 开 发 与 经 营 决策的 原则及决策类型。（ P20） 答 案 要 点 ： 决策原则 ： a遵守政策法 规 原则。 b经 济效益原则。 c风...
