1 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括： 1、 项目投 资 策划营销； 2、 项目规 划设 计 策划营销； 3、 项目质 量 工 期 策划营销； 4、 项目形 象 策划营销； 5、 项目营销推 广 策划； 6、 项目顾 问 、 销售 、 代 理的策划营销； 7、 项目服 务 策划营销； 8、 项目二 次 策划营销； 第 一 章 项目投 资 策划营销 项目投 资 策划营销是 全案最 为关 键 的环 节 ，反 映 了 发 展商 选 择 开 发 项目的过 程，这 个 过 程是 考 验 和衡 量 发 展 商 房地产运作能 力 的重 要 环 节 ，这 个 过 程操 作好 了 ，就意 味 着 项目成 功 了 一 半 ，在这 个 过 程中多 下 功 夫 ，以 后 的开 发 经 营就可以 事 半 功 倍 。 项目投 资 策划营销可 对 项目进 行定 价 模 拟 和投 入产出分析 ，并 就规 避 开 发 风 险 进 行策略 提示 ，还 对 项目开 发 节 奏 提出专 业意 见 。 一 项目用地周 边 环 境 分 析 1、 项目土 地性 质 调 查 2 .地理位置 .地质地貌状况 .土地面积及红线图 .土地规划使用性质 .七通一平现状 2、 项 目 用地周 边 环 境 调 查 .地块 周 边 的 建 筑 物 .绿 化 景 观 .自 然 景 观 .历 史 人 文 景 观 .环 境 污 染 状况 3、 地块 交 通条 件 调 查 .地块 周 边 的 市 政 路 网 以 其 公 交 现状、 远 景 规划 .项 目 的 水 、 路 、 空 交 通状况 .地块 周 边 的 市 政 道 路 进 入 项 目 地块 的 直 入 交 通网 现状 4、 周 边 市 政 配 套 设 施 调 查 .购 物 场 所 .文 化 教 育 .医 疗 卫 生 .金 融 服 务 .邮 政 服 务 .娱 乐 、 餐 饮 、 运 动 .生 活 服 务 .娱 乐 休 息 设 施 .周 边 可 能 存 在 的 对 项 目 不 利 的 干 扰 因 素 .历 史 人 文 区 位影 响 3 二 区域市场现状及其趋势判断 1、 宏 观 经 济 运 行 状况 国 内 生 产 总 值 ： 第 一...
