房地产知识及销售技巧 第一部分：房地产建筑基础知识 一、常用专业术语解释 0 1 、建设用地面积： 经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。 0 2 、建筑面积： 指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。套内建筑面积＋公共建筑面积 0 3 、使用面积： 使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2 .2 米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。 户内使用空间＋户内墙体面积＋隔墙一半面积 0 4 、公共面积： 公共面积指建筑物主体内，户以外使用的面积，包括层高超过 2 .2 米的设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。 0 5 、 得房率： 房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。 使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。一般情况：板楼：80%；塔楼 75%；写字楼 70%；商场65%。 0 6 、容 积率： 规定地块 上全 部建筑面积与地块 面积之比。 0 8 、三 通 一平： 指地皮 在发 展 基础上达 到 通 水、通 电、通 路 、场地平整 的标 准 。（项 目 开 工 最 基本 的条 件 ） 0 9 、七 通 一平： 指上、下水通 、排 污 通 、路 通 、电讯 通 、煤 气 通 、电通 、热 力 通 、场地平整 。 1 0 、建筑密 度 ： 建设用地范围内所有建筑物基底 面积之和与建设用地面积的比率（%）。 1 1 、绿 化 率： 建设用地范围内各 类 绿 地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿 地面积的计 算 不 包括屋 顶 、 天 台 和 垂 直 绿 化 。 1 2 、 绿 化 覆 盖 率 ： 建 设 用 地 范 围 内 全 部 绿 化 种 植 物 水 平 投 影 面 积 之 和 与 建 设 用 地 面 积 的 比率 13、 商 品 房 销 售 面 积 ： 套 内 建 筑 面 积 + 分 摊 的 公 用 建 筑 面 积 14、 房 屋 预 测 面 积 ： 预 测 面 积 是 指 在 商 品 房 期 房 （ 有 预 售 销 售 证 的 合 法 销 售 项 目 ） 销 售 ...
