房地产项目分析报告VIP专享

房地产项目分析报告（一） 一、项目概况 （一）、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9 地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 （二）、规划方案 旅游度假区规划总用地面积 140.92 公顷，居住人口 1.59 万人，其中 A8、A9 规划分区总用地 3.61 公顷，规划用地 3.18 公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部 A8 地块以居住为主，沿大庆路的 A9 地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为 90860 ㎡，其中多层住宅 6621 ㎡；高层（18 层）住宅建筑面积为 53682 ㎡；商业、公用、办公建筑面积为 11768 ㎡；地下储藏室 3749 ㎡；地下车库 376 个，建筑面积 15040 ㎡。建筑密度 20.1%，容积率为 2.27。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清 新 、雅 致 的人文居住园区。 二、建设条件 （一）、建设地点 条件 1、该 规划区地理位置优越，紧 邻 威海湾与海上 公园。 2、靠 近 公路，交 通 便 利 ，离 火 车站 及 长 途 客 运 总站 仅 3 公里 。 3、周 边 环境适 宜 ，自 然 景 观 和生态 环境良 好 。 4、 容 积 率 较 高 ， 可 规 划 面 积 充 足 ， 场 地 地 形 地 质 条 件 满 足 建 设 要求 。 5、 拟 建 规 划 分 区 给 排 水 、 供 暖 、 电 力 、 燃 气 、 电 信 、 有 线 电 视 等基 础 设 施 规 划 配 套 齐 全 ， 学 校 、 商 店 、 邮 局 等 生 活 服 务 设 施 尽 在 整 体规 划 中 。 （ 二 ）、 建 设 实 施 条 件 1、 该 详 细 规 划 已 经 全 部 完 成 ， 并 通 过 市 规 划 局 审 批 。 2、 威 海 市 国 土 资 源 局 发 布 公 告 将 于 2005 年 7 月 6 日 进 行 国 有 土地 使 用 权 公 开 拍 卖 ， 现 威 海 已 有 多 家 实 力 强 、 知 名 度 高 、 经 验 丰...