1 房 地 产 项 目 前 期 手 续 办 理 程 序 和 业 务 流 程 一、公司现行的房地产建设程序（四大阶段、十个过程） 阶段 程 序 需准备的资料 行政管理部门 备注 项目 前期 阶段 项目建议书（申请报告） 提 出 项 目 建 设 的 必 要 性 和 依 据 、拟建 规模和 地 点、资源、条件、投资估算和 资金筹措、建 设 进度安排、效应分析。 发改委（局）以计划管理 为主；规划、土地 、环保、水利、林业 、旅游等部门参与选 址 ；经济、计划、建 设等部门参与初 步设 计 和 方 案 审批。 项目选址方案 项 目 核 准 或 备 案 资 料 ： 申请报告、城市规划意见、用地预审意见、环境影响评价、水土保持方案、占用林地 审核、矿藏压覆评估等＋营业 执照。 设计任务书、投资计划 初步设计（建设方案） 项目 准备 阶段 施工图设计、图纸审查 办 土 地 使用证：土地 出 让合同、交费证明等； 办 规划许可证：申请报告和 发改委批文、用地 规划许可证、土地证、已审批规划图和 建 筑设 计图； 办 施工许可证：土地 证、规划许可证、招标确定施工队、施工图审查证明、质量安全监督手 续等。 住建 （厅）局 项目征地、报建、招标 土地 、环保、 消防、人防、 规划、建 设 等 行政管理 部门 2 项目 施工 阶段 组织施工（安全、监理） 质 量 监 督 记 录 、分项（分阶段）工程质 检报告、隐蔽工程验收记录 等。 住建局 项目 竣工 验收 阶段 验收、结算、备案 验 收 备 案 资 料 ：验收备案表、竣工验收报告、验收原始文件、质量 检测证明，规划、消防、环保验收证明、质 量 保修书。 建设、规划、 消防、环保等 行政管理部门 资料整理归档 建设档案馆 内部资料室 产权登记、物业管理 办 产权证资 料 ：土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收资料、面积测绘成果、消防和环保验收证明等。 住建局、产权办 二、房地产公司项目开发的内部工作流程 节 点 工作阶段 主要工作内容 工作部门 备注 主 项 分 项 主办 部门 主办岗位 协办部门 大类 小类 说明 土 地 获 取 阶 段 土地 信息 收集 地块现状图 落实地块具体位置及周边情况 开发部 主任 办公室 规划设计条件 落实规划条件，了解限制性条件 开发部 主任 办公室 现场踏勘 对地块现状、地质条件、是否有地下...
