房 地 产项目前期的市场调研 目标: 客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系，认识项目发展的宏观经济背景和区位条件，客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力。 原则： 客观系统的态度进行调查和分析。 研究方法： 以事实和数据进行分析说明和提炼，以科学的方法预测。 研究内容： 1 ．域社会经济发展现状和前景概述 2 ．总体规划对项目发展的影响（分析项目与城市发展的关系） 3 ．位条件及其对项目发展的影响（分析项目与现状城市各功能区的关系） 4 ．大型设施现状和建设对项目发展的影响（分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中心等近中期建设的城市设施的关系） 5 . 现状及周围环境分析评价（分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响） 调查方法： 一、资料收集：要求对方提供或需收集的资料 1 .年鉴 2 .统计年鉴 3 .建设年鉴 4 .房地产年鉴 5 .市志 6 .《区域十五计划及社会经济发展战略》 7 .新近报批国务院的总体规划 8 .项目所在区分区规划 9 .项目周边城市建设项目的文件和规划 二、与权威人士访谈 1 ．政府部门 2 ．规划局、规划设计院规划设计师 3 ．建委、国土局部门干部 4 ．管局、房地产交易信息管理中心干部 5 ．要报社城市建设、房地产专栏记者 6 ．房地产行业协会或学术机构专业人士 7 ．司主要楼盘的开发领导 8 ．他值得推荐的专业人士、机构 资料分析提纲及需解决问题 一、城市社会经济发展概况 1 ．经济状况 用地及人口规模 经济发展水平、增长速度 产业结构及各产业发展水平 经济发展政策、计划和规划 从历史发展过程，从区内区际比较反映出区域经济特征，以了解项目开发的宏观经济环境背景。 2 ．城市建设 基础设施建设情况 建筑业与房地产业 通过横竖向比较分析，了解城市房地产业发展水平和趋势。 3 ．金融业发展状况 居民存款总额及人均指标 银行用于房地产开发贷款 居民购房贷款情况 目的：了解金融业发展水平和对项目开发的影响。 4 ．居民生活水平 社会商品零售额 人均年可支配收入 居民消费恩格尔系数 人均居民居住水平 了解居民生活水平，以支持项目定位和把握项目发展空间。 二、城市规划建设对项目发展的影响 1 ．城市总体规划 2 ．项目所在地分区规划 3 ．重大市政建设项目 目的：分析项目地块的区位价值和发展潜力。 4 ．土地市场发展状况 土...
