房地产项目环境影响评价报告书VIP专享

1. 总论 1 第一章 总论 1 .1 项目由来 随着港口等基础设施的完善，湛江已具备了发展钢铁、石化等大型重工业基地的良好条件，一大批重大项目在大港口的吸引下纷纷落户湛江。目前，湛江市房地产市场有效需求强劲，市场已步入稳定快速发展阶段，未来有很大的发展空间。 湛江庆和房地产开发有限公司拟投资4.0 亿元，在湛江市龙平中路西侧兴建“湛江·人和春天住宅小区”项目。本项目规划用地面积为 84117.43m 2，建筑基底面积 15686.48m2，总建筑面积 268518m2，其中：住宅建筑面积 197308.56m2，90m2 以下户型住宅建筑面积占总面积的70%；商业建筑面积 5927.66m2，幼儿园建筑面积 2400m2，架空层建筑面积 4000m2，地下车库建筑面积 58881.50m2。本项目拟新建3 幢30 层住宅楼、2 幢29 层住宅楼、1 幢28 层住宅楼、4 幢25 层住宅楼、6 幢23 层住宅楼、1 幢21 层住宅楼、1 幢3 层幼儿园，临龙平北路和龙安路的1~3 层为商业裙楼，其它住宅楼首层架空，还有公建用房如物管用房、垃圾屋、消防控制中心等。本项目容积率为 2.556，建筑密度为 19.5％，绿地率为 35.6％，居住总户数1698 户，停车位1580 个。另 外 ，配 套 建设消防设施、三 级 隔 油 池 、三 级 化粪 池 、专 门 烟 道 、给 排 水 管线 、绿化、小区道 路等。 按 照 《 中华 人民 共 和国 环 境 影 响 评 价 法 》 的有关 规定，湛江庆和房地产开发有限公司于 2010 年 4 月 委 托 湛江市环 境 科 学 技 术 研 究 所 承 担 该 项目的环 境 影 响 报 告 书 编 制工作 。接 受 委 托 后 ，我 所 及 时 组 织 评 价 人员 对 该 项目进 行 了现 场踏 勘 、资料 收 集 ，对 建设项目所 在区域 的自 然 环 境 、社 会 环 境 进 行 了全 面调 查 ，对 项目的工程 活 动 进 行 了全面分 析 ，并 征 询 了建设单 位及 环 保 主 管部 门 的意 见 ，识 别 和筛 选 了环 境 影 响 因 子 和评价 因 子 ，同 时 确 定了评 价 专 题 和内 容。在此 基础上 ，我 所 进 行 了资料 调 研 、公众 意 见调 查 、类 比 调 查 、现 场监 测 、室 内 分 析 计 算 、模 拟预 测 等工作 ，根 据 我 国 建设项目环境 影 响 评 价 的有关 技 术 规范 ，编 制了《 湛江·人和...