1 一 、绪论 （一）研究背景 房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。 近年来，随着国家住房制度改革的深化、城市建设步伐的加快和人民生活水平的提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，城市房地产市场交易活跃，呈现出房地产 发企业数量不断增多、投资稳步增长、房地产市场需求旺盛、价格稳中有升的发展态势。城市是国家政治、经济、文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中起着主导作用。城市建设是形成和完善城市多种功能、发挥城市中心作用的基础性工作，它必须与经济建设相互协调。城市的建设更应当注意保护生态环境，防止污染，大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。 随着我国国民经济的快速发展，建设项目层出不穷。各地区、各行业项目数量不断增多、项目规模也不断扩大。伴随着建设速度的高速发展，各种环境污染问题也大量凸现出来，环境污染和生态破坏已经成为影响我国国民经济和社会发展的重大问题。环境保护是我国的一项基本国策，如何面对各类建设项目产生的环境问题，如何按照现阶段我国实际情况，分析评价建设项目各阶段对环境的作用与影响，采取何种措施减少或杜绝各种环境污染、恢复生态损失。这是摆在广大环保工作者及建设者面前的一项长期而艰巨的任务。 房地产开发建设既不像矿山开采为非污染生态影响项目，也不象明显大量排放污染物的工厂那样为污染项目，是界于污染与非污染、有明显生态影响与无明显生态影响之间的项目。规模大小、污染程度、生态影响程度都有很大差距。房地产开发建设项目可能产生的环境影响主要有:水污染、空气污染、噪声污染、固体废物污染、光污染、城市景观破坏、生态影响、对特殊用地区的破坏等。 2 第一次全国环境保护会议于 1973 年召开，标志着中国人环保意识的觉醒；1983 年的第二次全国环境保护会议，国务院明确的将环境保护确立为国家的基本国策；1989 年的第三次全国环境保护会议，国家制定了相应的环保制度和政策。环境保护历经多年的发展，人们的环境保护意识也得到了翻天覆地的变化，并且己经认识到解决环境问题要以预防为主，在各类项目实施之前就应该对项目可能对周围环境造成的影响进行预先...
