房地产领域影响社会稳定的 主要问题及对策 随着我国经济社会的高速发展，人民群众生活水平和人口城镇化率的不断提高，城市房地产业也快速发展，各地新建楼盘如雨后春笋般拔地而起，城市面貌日新月异。但是也迎来了房地产开发领域涉稳矛盾纠纷的高发期，特别是近几年因城市征地拆迁、企业资金断链、物业管理不善等引发的矛盾纠纷和群体性事件不断出现，涉及的问题纵横交错，纷繁复杂难处理，不仅严重损害了老百姓的切身利益，也给政府工作带来了严重压力和负面影响，在某种程度上阻碍了经济发展，严重影响到社会和谐稳定。 一、存在的主要问题及原因分析： （一）征地拆迁问题。征地拆迁是一项涉及面广、政策性强、关系 拆迁居 民切身利益、容 易 引发社会矛盾的工作。 如我辖 区 的集 贸 后侧 动 迁问题，位 于 集 贸 后侧 的口腔 医 院 、大 台 北 、旧 砖 楼、天 然 珠 宝 等四 栋 居 民楼，于2011 年动 迁，由 于 开发商 原因导 致 工程停 滞 ，百余 户 回迁居 民只 能 在外 租 房，现已 形 成 群体性上访 事件，对 社会造 成 一定的不稳定因素 。 （二）项目管理问题。一是历史遗留问题较多。有本地开发企业建设的，也有招商引资的外地企业开发的商品房楼盘。从总体上来看，外地企业开发的商品房比本地企业开发的要多，且规模要大，产生的矛盾纠纷和不稳定因素也主要集中在外地企业开发的楼盘。办不了房产证和土地使用证，老百姓反映强烈，存在较大的不稳定因素。 （三）物业管理问题。东昌街为我是老城区，多为弃管楼，近几年由社区推进成立物业自制，效果明显但难度较大。主要有以下几点原因：一是业主与开发商之间矛盾，因开发商在小区项目规划设计不合理、工程质量低劣、配套设施不完善等遗留问题，业主入住发现上述问题后对开发商产生不满情绪。二是业主与物业公司之间矛盾,物业服务不到位，服务意识不强，物业管理在一定程度上造成了物业管理纠纷不断。有的物业管理企业不按合同约定提供质价相符 的服务，多收 费 少 服务以及 收 费 不透 明、甚 至 乱 收 费 等问题不同程度的存在。引发业主的不满，不肯 交 物业服务费 。三是业主与业主之间矛盾，部 分 小区业主为了自身 利 益 利 用公共 用地乱 搭乱 建，侵 占 大部 分 业主利 益 ，影 响 别 的业主正 常 生活 ，业主网 上投 诉 举 报 较多。四 是业主委 员 会 与业主之...
