一 、 注 意 及 时 接 收 入 住 通 知 书 1. 这 是 收 房 的 第 一 步 ， 要 注 意 期 限 。 一 般 ， 开 发 商 约 定 的 交 房 时 限 在 通 知书 寄 出 30 天 内 ， 所 以 购 房 者 要 安 排 好 时 间 。 2. 接 到 入 住 通 知 书 后 ， 首 先 应 判 断 开 发 商 是 否 如 期 交 房 。 若 逾 期 交 房 ， 则应 提 出 处 理 意 见 ， 并 根 据 开 发 商 的 答 复 决 定 是 否 前 往 收 房 ， 按 通 知 上 约 定 的 时 间前 往 收 房 。 特 别 提 示 ： 1. 要 注 意 收 房 的 期 限 ， 错 过 收 楼 日 期 麻 烦 多 。 2. 收 楼 日 期 可 提 早 不 可 推 迟 。 若 实 际 交 楼 日 期 超 过 了 合 同 上 约 定 的 收 楼 日期 ， 可 考 虑 向 开 发 商 按 合 同 索 赔 。 3. 有 特 殊 情 况 不 能 如 期 到 场 的 ， 可 以 书 面 形 式 委 托 亲 友 、 律 师 进 行 ， 也 可及 时 与 开 发 商 联 系 ， 商 议 另 行 约 定 时 间 ， 并 以 书 面 形 式 确 认 。 4. 若 购 房 者 在 约 定 时 间 内 没 有 到 指 定 地 点 办 理 相 关收 房 手续， 从法律 角度来说， 则 一 般 被视为开 发 商 已实 际 将该房 交 付买家使用， 买家应 从通 知 单的 最后期 限 之日 起承担所 有 购 房 风险责任及 税费。 二、 确 定 房 屋是 否 达到 交 付条件 1. 《竣工验收 备案表》 ──最重要 《房 屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收 备案表》是 目前 收 房 环节中最应 该注 意 的 文件。 该表是 建设部为规范工程竣工验收 备案的 管理 工作而制定 的 ，它由设计、 监理 、 建设单位和施工单位四方合 验后 ， 在 工程竣工15 天 内 到 建设行 政主管部门竣工备案。 《竣工验收 备案表》中的 项目， 只要 送交 主管部门备案后 ， 发 展商 就必须对楼 盘终生负责。 所 以 《竣工验收 备案表》对房 地 产商 有 着严格的 约 束作用， 按 照有 关规定 ， 表上 的 每一 项都必须报有 关主管部门备案， 缺少任何一 项的 话， 这 个楼 盘就是 “黑楼 ”...
