（一)房屋建筑物类资产 1、评估范围 本次列入评估范围的房屋建筑物情况如下：房屋建(构)筑物及其附属设施的评估范围是指安徽益益乳业有限公司所属的，并确认和本次评估目的相关的全部土建类资产。 表4 -1 房屋建筑物类资产汇总表 金额单位：人民币元 科目名称 账面价值 原值 净值 房屋建筑物类合计 6 2 ,4 8 2 ,1 6 5 .2 2 4 1 ,7 0 9 ,5 5 6 .3 8 固定资产-房屋建筑物 4 9 ,6 4 0 ,7 1 5 .8 9 3 3 ,4 7 3 ,1 0 7 .2 3 固定资产-构筑物及其他辅助设施 1 2 ,8 4 1 ,4 4 9 .3 3 8 ,2 3 6 ,4 4 9 .1 5 2、房屋建(构)筑物概况 评估对象的房屋建筑物主要建成于 2004 年至 2009 年间，主要分布于安徽益益科技园内。 房屋建筑物的结构形式主要有钢结构、砖混结构以及少量的简易结构；钢结构一般用于生产车间及仓储，如：常温奶车间、低温奶车间、仓库等；砖混结构建筑物主要用于办公及重要的生产场所，如：办公楼、专家楼等。 (1)钢结构 墙体主要由墙架柱、墙顶梁、墙底梁、墙体支撑、墙板和连接件组成。迈特建筑轻钢结构住宅一般将内横墙作为结构的承重墙，墙柱为C 形轻钢构件，其壁厚根据所受的荷载而定，通常为0.84～2 毫 米 ，墙柱间距 一般为400～600 毫 米 ， 迈特建筑轻钢结构住宅这 种 墙体结构布置 方 式，可 有效 承受并可 靠 传 递 竖 向 荷载，且 布置 方 便 ，但 迈特建筑轻钢结构住宅墙体结构不 能 承受水 平 荷载。屋面系统 是由屋架、结构OSB 面板、防 水 层 、轻型 屋面瓦 （金属或 沥 青 瓦 ） 组成的。 (2)砖混结构 砖混结构的基 础 一般为浆 砌 毛 石 条 形基 础 、水 泥 砂 浆 砖基 础 ，有些 房屋建筑物采 用砼 条 形基 础 ，上 部一般为240mm 厚砖内外 承重墙，墙内设有构造 柱，多 层建筑物设钢筋 混凝 土圈 梁；屋面设保 温层 、防 水 材 料 防 水 层 。该 类型 建筑一般用于办公楼、值班 室 、休 息 室 等。 (4)装 修 状 况 安徽益益乳业有限公司房屋建筑物的装修多为一般普通标准，少量中档装修； 一般普通装修：外墙一般为清水、砂浆抹面、涂料；内墙、顶棚面抹灰刷白或涂料，水泥楼地面、楼梯面或水磨石楼地面；钢窗木门，少量铝合金或塑钢窗，一般照明；工作环境的厂房、值班室、工班休息室、操作间等为一般普通装修。 中档装修：一...
