精品文档---下载后可任意编辑商业地产策划方案优秀范文 5 篇分享 商业地产筹划方案(一) 一、商业地产分类 (一)、按存在方式分 商业地产可分为：大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设备、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐工程、旅游观光景点、文化效劳运营设备、体育运营设备、公用(设备转化)运营设备等。 (二)、按产权方式分 1、虚拟产权商铺 虚拟产权式商铺的产生和返租方式的出现事实上是开展商为理处理大卖场面积消化的难题，购置者拥有一定面积的产权，但详细商铺位置一般不明确。在此条件下套现是第一位的，只能以市场需要做策略性引导，运用返租方式是有效的。(此种方式在北京、上海、成都等城市已禁止使用，深圳还有部分存在) 2、独立产权商铺 独立产权式商铺拥有一个独立的商铺空间，注重工程入市后的运营情况和物业升值，开发商一般采纳应将部分卖场保存，该类型的商铺需要依托一定规模的产业根底和较为成熟的物流环境，在此根底上，对所运营的业态业种以及运营环境，运营档次进展晋级，从软硬环境两方面入手，提高工程的市场认知度，从而提升工程的商业价值和开展前景，吸引投资者与运营者共同的投资热情。 二、商业地产宏观情况 (一)、商业地产需求量增加 随着中国经济的持续开展，人们消费水平的不断提高，以及国内商业、零售业 2024 年 12 月 11 日完全对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找合适商家开展的商业地产工程，成为众多国内外商家扩张规模、占 据市场的根底。 2024 年，商铺的需求将会有大幅增加，同时商家对商业物业的选择标准将更为严格，物业构造适用性好、位置优越的工程将成为追捧对象。精品文档---下载后可任意编辑 (二)、运营方式将回归理性 由政府推动的会展中心、城市广场、步行街这类形象工程，以及一些开发商盲目兴修的购物中心、批发市场等征询题逐步暴露出来，一些不符合城市商业规划、不符合商业地产运作规律的工程将风险凸现，中小投资者投诉可能成为一个新热点。因而今后的商业地产开发上将更多地涉及到商业地产的后期运营治理上，单搞开发的地厂商今后的竞争力将会越来越弱。或者说是市场上需要专业的商业地产代理公司，以及专业的商业治理公司。 (三)、商铺开发尚待接着探究 上世纪 90 年代后期开场，商铺投资逐步成为国内房地产的投资热点，业内还有人称 2024“”年是 商铺年 。通过高价出售商铺，开...
