金恒安实业大厦商业计划书 二 0 一五年十月精品文档---下载后可任意编辑目 录第一章：总论一、建设项目概况第二章：市场分析一、项目自身因素分析二、一般供给市场预测 三、项目市场分析结论第三章：项目开发定位一、项目市场定位二、项目消费群定位三、项目产品定位四、项目功能定位五、项目价格定位第四章：项目规划设计方案一、设计思想、设计理念及设计特点二、经济技术指标第五章：项目实施进度安排一、项目实施的进度安排第六章：项目营销方案策划一、营销卖点二、销售策略三、项目销售收入实现计划第七章：项目总投资估算及资金筹措计划一、项目投资估算及资金筹措计划第八章：项目销售和收入测算精品文档---下载后可任意编辑一、项目总销售收入的确定第九章：项目财务评价一、财务评价技术线路二、财务评价项目综合评价结论：第一章：总论一、建设项目概况1、建设单位基本情况金恒安实业大厦由恒安集团旗下全资子公司上海垣安房地产有限公司投资建设，公司主要从事房地产开发销售、经营性物业、产权交易、资产重组等经营投资项目。2、项目概况 项目名称：金恒安实业大厦项目位于上海金山石化龙胜路与东平路交界处；项目涵盖大型主题商业、沿街商铺和 LOFT(酒店式公寓）等物业形态。土地面积为平方米，总建筑面积为 27004 平方米，地上建筑面积为 21404 平方米(其中:A 楼为 17491 平方米，B 楼为 3913 平方米)；地下建筑面积为 5600 平方米。土地使用权出让用途为：商业用地；出让年限为40 年。该项目已经上海市金山区进展和改革委员会立项，已取得“关于建造恒安商业及商务办公楼项目的可行性讨论报告的批复”和“金山区规划、土地管理局关于恒安商业及商务办公楼工程设计方案的批复”，已完成通过环境影响评估，并已取得了建设用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证，目前打桩、基坑围护已完成，10 月号已正式挖土开工。第二章：市场分析精品文档---下载后可任意编辑一、项目自身因素分析1、项目优劣势分析1）区域环境分析 金山区处于上海西南门户，城区优势明显，南临杭州湾，北连松江、青浦两区，东临奉贤，西与浙江省平湖、嘉善接壤，是长三角经济区域中心。石化新城更成为金山区的政治、经济、文化中心。规划范围总用地约 57 平方公里，形成“二轴五区三带”的规划结构。目前金山石化区域人口估量 40 万，其中流动人口 10 万人左右。2）区域优势分析 金山新城自 1997 年撤县建区以后，得到上海...
