2０13年注册物业管理师<经营管理>真题及答案一、单项选择题（共60题,合计60分)1.在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的(D）风险。ﻫA.任一B.最低ﻫＣ.算术平均D.加权平均2.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（D)ﻫA.估计ﻫB.分配C.组合ﻫＤ.控制3.房地产开发投资通常属于（B)投资。ﻫA.长期ﻫＢ.短期C.置业ﻫD．间接4.投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券,属于（B）A.房地产开发B.房地产间接ﻫＣ.权益型信托D.混合型信托5.在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为(Ｄ)A.折扣年限ﻫＢ.耐用年限ﻫC.经济寿命D.自然寿命6.政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高,这体现了房地产投资特性中的(Ｄ)ﻫA．政策影响性ﻫB.专业依赖性ﻫC.发展阶段性D．相互影响性7.净运营收益扣除抵押贷款还本付息的余额，称为（Ａ)。A.税前现金流ﻫＢ．税后现金流C.税前利润D.税后利润8.关于名义利率和实际利率的说法，正确的是(D)。A．名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值ﻫＢ.当每年计息周期数等于１时，实际利率小于名义利率Ｃ.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率9.政府通过税收政策,鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来能耗高的设备，会导致设备的(D）。ﻫＡ.第一类有形磨损ﻫＢ．第二类有形磨损ﻫC．第一类无形磨损D．第二类无形磨损10.财务分析中,用设备……价值减去其……价值后的差值,称为(B）Ａ.机会成本ﻫB.沉没成本C.租赁ﻫＤ.净现值11.空置的写字楼属于(Ａ）。A．收益性物业ﻫB．非收益性物业ﻫC.增量房地产ﻫD．非经营性资产12.物业价格实质上是物业（B)的价格。ﻫA．交换B.权益ﻫＣ.租赁D．区位13.评估收益性物业的市场价格时,要求对未来净收益的估计具有（Ｃ)ﻫA.前瞻性B．随机性ﻫＣ.客观性D.保守性14.某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元,因户型设计……功能折旧为１０万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。……现值评估价为(C)万元。A．1５ﻫB.5５C．８5ﻫＤ.９015.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产……和(B)。ﻫＡ、继承ﻫB、抵押ﻫC、保险D、信托16.关于房地产市场供给的特点的说法，错误的是（C）。ﻫＡ、房地产市场供给给弹性较大B、房地产市场供给具有非同质性C、房地产市场供给具有高度垄断性ﻫＤ、房地产市场供给存在档次的差异17.房地产市场中的空置率指标,是指报告期期末空置房屋占（A）。ﻫA、同期房屋存量ﻫB、同期房屋增量ﻫC、上期房屋存量D、上期房屋增量18.下列类型的住房中,不属于政策性住房的是(D)。ﻫA、公共租赁住房B、廉租房C、普通公寓D、经济适用住房19.关于房屋租赁特点的说法，错误的是(B)。ﻫA、房屋租赁关系不因所有权的转移而终止B、房屋租赁可以转移房屋的所有权ﻫC、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋ﻫＤ、房屋祖灵关系是一种经济要式的关系20.房屋租赁中，承租人拥有的权益是（Ｄ）。ﻫＡ、房屋的使用权、处分权和部分受益权B、房屋的占有权、使用权和最终受益权ﻫC、房屋的占有权、处分权和最终受益权ﻫD、房屋的占有权、使用权和部分受益权21.业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务。这种物业租赁管理模式称为(C)模式。Ａ、转租ﻫB、包租C、委托管理D、出租代理22.租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括(B)。A、房屋空间交付B、签约管理ﻫＣ、收取租金ﻫD、租户关系管理23.关于房屋转租的说法，正确的是(C）。ﻫA、承租人可以将承租的房屋转租给第三方,但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同B、承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方C、承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方ﻫD、承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有24.在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是(B）。ﻫA、风险抑制ﻫＢ、风险回避C、风险转移ﻫＤ、风险调整25.物业管理中的投标费用属于（C)。A、边际成本B、机会成本C、沉没成本Ｄ、差异成本26.关于专项维修资金的说法,错误的...
