精品文档---下载后可任意编辑目录一、 代理咨询产业开展（一） 代理咨询业概况1、 产业起源2、 产业开展产业开展历程产业市场现状（二） 我国房地产开展环境1、 政治环境政治体制城市规划制度2、 我国房地产产业结构土地权属房地产产业结构（三） 产业开展趋势预测1、 业务领域2、 市场份额二、 代理咨询业竞争市场（一） 主体市场1、 我国房地产市场综述市场综述区域市场2、房地产行业开展周期3、市场现状4、消费趋向（二） 竞争市场1、 代理咨询公司分类2、 主要竞争对手分析（三） 公司经营1、 公司经营理念、经营体系、业务范围2、 公司效劳对象、消费群体3、 公司业务承接方式及报价方法4、 业务操作模式5、 公司业绩市场占有率〔国内、区域市场〕销售额6、 公司与竞争对手比较分析竞争优、劣势分析市场份额变动精品文档---下载后可任意编辑三、 产业风险分析（一） 产业风险因素分类1、经济因素2、金融因素3、财税因素4、法规因素5、历史文化6、市场周期变化7、消费市场变化8、业务经营因素9、入世后外来同行业竞争的不确定性（二） 政策风险分析1、 风险成因分析2、 风险设想3、 风险应对对策及措施分析（三） 市场风险分析1、 房地产市场周期风险分析2、 市场分割风险分析3、 消费市场风险分析（四） 业务经营风险分析1、 风险成因分析2、 风险应对策略和措施（五） 其他风险精品文档---下载后可任意编辑一、代理咨询产业开展〔一〕代理咨询业概况1、产业起源房地产代理咨询业即房地产代销业起源于台湾。因为大量的不动产交易纠纷充满在不动产交易市场，为标准管理商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，产生了商品房预售制度，即房地产开发公司在商品房开发建设中，到达一定条件，可将未建成的商品房向社会销售。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介效劳机构销售商品房。房地产代销业应运而生。自 1973 年，“台北房产〞成立以来，预售市场即进入了专业化销售的时代。台湾房地产代销业销售方式一般可粗分为四种：一、[包销]是由代销公司支付全部广告费用、企划费用、业务执行费用，并且全权接受委托执行销售事宜。由于负担的风险较高，因此，所收的效劳费用〔也最高〕。一般而言，为总销售金额的 4% - 6%，视市场景气情况而不同。二、[包销纯企划]是由代销公司支付全部的企划费用与业务执行费用，而由建设公司支付广告费用；这种...
