第 21 页精品文档---下载后可任意编辑房地产企业检查模板.doc 1、房地产企业检查模板精品好资料-如有侵权请联系网站删除房地产企业检查模板一、收入类问题〔一〕、预售收入未准时结转 1、疑点描述：局部企业将收取的房款在“预收帐款〞科目中长期挂帐不作销售处理，通过推延“预收帐款〞结转“销售收入〞的时间，有意识的延缓销售收入实现，推延纳税义务发生时间。2、疑点位置：查看企业报表预收账款期末余额及主营销售收入结转3、疑点检查：3-1、比照检查“预收账款〞等账户及纳税申报资料，核实预收的房款是否按规定申报纳税。3-2、实地观看各期楼盘开发销售进展状况，依据?工程竣工验收备案表?确定开发产品完工工程，依据已售楼号、门牌号，比照预售款确定应税收入，与“主营业务收入〞和“预收账款〞明细账进展比对，核实预收账款是否按规定结转收入。3-3、调取售楼处资料，收集销 2、控台账、销售合同、销售发票、收款收据等纸质资料以及销售合同统计数据、预售房款统计数据、售房发票记录等电子文档，统计已售面积及销售金额。查看物业公司入住通知单及?钥匙发放保管登记簿?，核对销售数据的真实性。将确认的已售面积及销售金额与“预收账款〞、“主营业务收入〞账户及纳税申报表进展核对，检查企业收取的销售款是否全部入账并申报纳税。4、疑点取证：4-1、复印预收账款和主营业务收入帐薄及对应凭证 4-2、复印纳税申报表及相关台帐合同。〔二〕、收到购房款挂往来账 1、疑点描述：房地产企业销售房屋收款方式一般为全款和分期付款等形式，房地产企业将收取的房款在“预收帐款〞或“其他应付帐款〞科目中长期挂帐不作销售处理，通过推延“预收帐款〞结转“销售收入〞的时间，有意识的延缓销售收入实现，影响 3、纳税义务发生时间，造成企业所得税申报纳税滞后。2、疑点位置：房屋销售合同，预收账款余额及其他应付款 3、疑点检查：3-1、实行全款方式销售开发产品的，比照商品房认购书，买卖合同，区分那些事预售收入，哪些是销售收入，比照预收账款和销售收入明细账，看预售收入是否准时结转销售收入。将合同到款时间与实际到款时间逐一核对，分月统计。3-2、实行分期收款方式销售开发产品的，比照商品房买卖合同和预收账款，销售收入明细账，检查收款日未实际收到款项时，是否准时确认收入，收款日之前收到款项的，是否准时确认收入。3-3、接受银行按揭方式销售开发产品的，参阅商品房买卖合同，确认付款方式，检查首付款是否准时...
