第 2 页精品文档---下载后可任意编辑承租人提前解除租赁合同 承租人提前解除租赁合同 导语：租赁双方在合同中商定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。今日我就带大家了解一下这方面的学问吧! 一、概念解读 承租人和出租人在合同中商定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任： 1. 承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾难或者意外事故，如：地震、火灾等。 2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。 3. 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。 4. 房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋第 3 页精品文档---下载后可任意编辑权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的`，导致房屋无法使用的。 二、参考案例 原告甲将自己一间店面出租给被告乙用于开办超市，租期商定为 3 年，乙一次性支付了 1 年的租金。一年租期过后，甲多次催告乙交第 2 年的租金，但被乙拒绝，并表示提前解除租赁合同。因此，甲向法院起诉要求乙支付第 2 年和第 3 年的租金。 经过法院审理认为，乙提前解除租赁合同事由不符合法律规定(不符合以上四种法定解除情形)，属于违约行为。乙在 1 年租期满后，仍在租赁门面中营业 3 个月，乙应向甲支付相应的租金。同时甲应承担违约责任，向甲支付违约损害赔偿责任。 三、法律依据 《合同法》 第二百三十一条因不行归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、第 4 页精品文档---下载后可任意编辑灭失的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明 知该租赁物质量不合格，承租人照旧可以随时解除合同。 《城镇房屋租赁合同解释》 第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的状况下，承租人均主见履行合同的，人民法院依据以下顺序确定履行合同的承租人： (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的。...
