精品文档---下载后可任意编辑房博会专题报告第 11 届房博会已落下帷幕，为期 4 天的展览受到了众多媒体和宽阔市民的关注，房交会期间，浙江省权威调查机构——杭州华坤市场讨论在房交会现场针对购房群体进行调查本次调查采纳随机抽样的方式对参加房交会的人群进行访问，最终成功抽取 771 个样本，并结合华坤?杭州房地产市场需求讨论?大型数据库，对杭州公寓楼市场进行全面分析。1、 购房总价预算比去年同期提高 8 万购房者心理预算总价在 40 万-60 万人群占总体人群 47.6％的比例，而去年同期举办的第 10 届房博会的该比例为 54.9％，今年该比例比去年下降 7.3 个百分点。但是今年心理预算总价在 80 万及以上的人群比例为 26.8％，大大高于去年 15.3％的比例。对杭城公寓楼的预购群体而言，其购房的心理预算总价和“有点贵但能承受的总价〞均值分别为 63.2 万和 74.1 万，去年这两个指标的值分别为 54.9 万和 65.3 万，相比之下今年购房者的心理预算总价和“有点贵但能承受的总价〞分别增加了 8.3 万和 8.8 万。事实上，当房屋市场总价高于购房者心理预算总价时，购房者为了买到房子会增加总价预算，今年购房者总价妥协系数为 0.17-0.31〔即购房者同意多支付的总价倍数〕，明显低于去年 0.23-0.54 的水平。这充分说明购房者面对一路上涨的楼市，不得不增加购房预算 ，但是他们对总价更敏感、对房屋总价的妥协能力却下降了。2、 购房单价如下列图所示，随着房屋单价的提高人群逐渐减少，能够接受 6000 元、7000 元和8000 元单价的购房者比例分别为 70.1％、46.3％和 25.2％。1精品文档---下载后可任意编辑总体来看，购房者的心理预算单价主要集中在 5000 元、6000 元和 7000 元，而 8000 元那么是购房者心理的一道坎。打算购置公寓楼的购房者“有点贵但能承受的单价〞为 6649 元，而市中心繁华地段已没有 8000 元以内的房子，购房者的出价与市场价的差距导致他们中大大局部人只能选择杭州非市中心繁华地段的楼盘。从单价的妥协系数来看，通常购房者购房时实际支付单价不会超过其心理预算单价的0.15-0.27 倍，与去年的 0.24-0.53 倍相比有大幅度下降，说明购房者对单价的妥协能力在降低、而对单价敏感度大大提高。3、 20 万的首付款和 3000 元按揭款是主流有 55.6％购房者方案首付款在 20 万-30 万之间，其中首付款均值为 22.8 万，较之去年2精品文档---下载后可任意编辑的 2...
