精品文档---下载后可任意编辑 酒店市场分析 整体市场分析 考虑到本项目进展酒店物业的可能性，以及未来市场竞争和未来市场进展的不确定性因素，本章节针对沈阳市的酒店市场进行了全面的剖析；重点是在四星和五星级酒店（包括准四、准五星级酒店）。 随着沈阳市政府积极把握目前进展机遇与国家相应振兴东北经济的政策出台后，沈阳市在东北地区以至东北亚的城市定位已日渐明确。沈阳市每年举办的全国、国际性会议也相应增加，为酒店业带来了较多机会。 90 年代末至新世纪初，一批五星级、四星级酒店相继建成或重新改造，并引入了一些国际知名酒店集团，包括州际酒店管理集团、万豪及香格里拉集团等都纷纷进入沈阳酒店市场。这些酒店每年共接待来自全国各地以及20 多个国家和地区的游客或商务人士。 酒店供应情况 目前，沈阳市星级酒店的数量是115 家，其中1 星级至5 星级酒店的数量分别是15 家、25 家、54 家、15 家和71家。 从数量上看，沈阳市的酒店以3 星级为主导，其次为2 星级居多。图1：沈阳市各星级酒店区域分布 从区域来看，沈阳的酒店主要分布在和平、沈河区和皇姑区等动比较频繁的区域。该3 个区共有80 家酒店，占全市总的71%精品文档---下载后可任意编辑 由于本报告的讨论重点是在4 星级及5 星级酒店（包括准4、级酒店），以下章节将只讨论4 星级或以上酒店（下简称为高店）的市场表现。图2：沈阳4 星级以上酒店房间数历史供应情况（1995-2024） 酒店市场分析 截至到2024 年10 月，沈阳市共有21 家高星级酒店，共提供5,348间客房，其中4 星级和5 星级酒店提供客房数分别为3,638 和1,810间。 在过去11 年中，沈阳市共增加了13 家4 星级和6 家5 星级酒店，客房数由1994 年的860 间上升至2024 年5,348 间。 沈阳市的高星级酒店市场进展大致可分为二个阶段：第一个阶段是1999 年以前，第二个阶段是1999 年之后。 第一个阶段：在1999 年以前，沈阳市并没有5 星级酒店出现，这一时期的4 星级酒店规模一般在200-300 间客房，当时在4 星级酒店中，商贸酒店无论在规模或装修标准上都是居首。而且这阶段的酒店供应量较慢，平均每年增加一家。 第二个阶段：在1999 以后，沈阳市的高星级酒店落成量明显较快，平均每年增加二家，但这阶段落成的高星级酒店规模较少，新增的4星级平均客房数只有168 间。1999 年皇朝万豪酒店落成，成为沈阳第一家5 星级酒店，由万豪...
