物业工程设备运行、维修工作方案

精品文档---下载后可任意编辑XX 物业服务中心工程设备运行、维修工作方案目的在对 XXXX 的设备进行使用及运行的基础上，为了使其所具有的机能能够100%的发挥出来而实施专门的服务及管理，避开因设备性能下降而贬值，由此对其进行社会性的、安全的、经济的维护和管理。一、物业管理项目：1、 消防设备。A、 送、排风机，排烟风机。B、 消火栓。C、 喷洒、水幕装置。D、 烟感。E、 温感。2、 给、排水设备。A、 上、下水。B、 水泵。C、 阀门、管路。D、 卫生间。E、 化粪池、马葫芦。3、 弱电设备。A、 背景音乐。B、 有线电视。C、 电话。D、 网络。4、 强电设备。A、 变电所。B、 配电柜。C、 配电盘。D、 照明器具。E、 动力设备。1精品文档---下载后可任意编辑5、 供热系统。A、 板式换热器。B、 水泵。C、 暖气。D、 电热水锅炉。6、 土建。A、 防水、大白。B、 梯级。C、 门窗。7、 防护设备。A、 避雷针。8、 综合布线。二、人 员 设 置：维修班长 一人 负责工程管理水暖维修工 三人 负责综合维修运行电工 四人 负责变电所运行维修电工 三人 负责电器维修空调工 一人 负责供暖设施三、工 作 时 间：1、 M 班： 8：00AM~次日 8：00AM 工人2、 正 常 班： 8：00AM~5：00PM 班长管理组织结构图：2XXX 物业管理有限公司总经理工 程 部管 理 部精品文档---下载后可任意编辑五、工作内容及标准：一》、消防设备：一）、序号项 目管 理 标 准保 障 措 施1送、排风机1、2、3、良好。4、5、无变色。依据工作法律法律规范进行2排烟机1、2、3、良好。4、电机配线牢固，接线段子无变色。依据工作法律法律规范进行3喷洒、水幕装置1、2、依据工作法律法律规范进行4烟感、温感1、2、依据工作法律法律规范进行3弱电维修水暖工运行电工空调工维修电工精品文档---下载后可任意编辑5消火栓1、2、3、依据工作法律法律规范进行6火灾自动报警1、2、依据工作法律法律规范进行二）、实施流程：A、消火栓给水系统。1、每周巡回检查 1 次消火栓给水系统是否处于正常状态。2、每季度对消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、阀门、压力表等一切设备，进行一次全面检修。3、每年检查一次消火栓，打开箱门，确认设备有无缺损、泄漏，如有，进行补充或更换。B、自动喷水灭火系统。1、制定详尽的管理、检测、维护制度，日常工作由专职工程技术人员、义务消防队或消防员执行。2、负责系统...