精品文档---下载后可任意编辑王者 欧洲一、工程分析【1】地块分析地理位置与面积：本工程地块位于泉州市洛阳江畔，规划总面积 243552 平方米，总建筑面积 128000 平方米。●景观环境 工程北面是洛江，江景地块拥有的得天独厚的景观优势，但除临江度假村别墅外，大局部别墅无法直接看到江景，形成较为封闭的环境，因此人工造景是本工程主要居住实地景观。在此根底上，本案与其它竞争个案相比，其景观资源具有一定的优势。●交通环境精品文档---下载后可任意编辑本案距离市中心仅 10 公里，距福泉高速公路入口处仅 1 公里，324 国道紧邻本案，市区第二条外环通道朋山岭隧道的建成和大坪山隧道的贯穿连接， “大泉州〞战略的实施和通港路、跨海大桥、东大门道路扩宽工程的施工、秀屿港等大型根底设施的投建。交通环境十分便捷，使本案在未业几年内将有较强的区位优势。●周边配套设施调查本工程处于城市近郊，半径 500 米范围内缺少较好的商业配套和生活配套设施，且在一至两年内都不会有太大的改善，对面的洛江工业区和大型住宅片区的规划、开发后可提供局部配套设施与本工程共享。【2】SWOT 分析●别墅工程优势分析工程位于城市近郊，处于泉州市区的边缘。其优势为可较方便享受城市之便利繁华，可作为真正居家型使用，同时由于临江及隔江而形成的居者心理上的与城市喧嚣的隔离，使其具备了度假居住的功能，因此打破了传统的居家度假两难全的局面，进一步提升了工程的市场价值。精品文档---下载后可任意编辑工程位于洛江南岸，自然景观较为优美，为泉州市区之少有，工程目前地貌条件较佳，自然植被满覆，绿色景深，是一建造高档别墅的优秀地块。工程目邻近福厦路，可以便利地到达市区、临界市区各地。工程位于大型高档临江住宅片区，又紧邻洛江生活区，即将兴建的泉州最大规模的高尚城市板块，将为该工程提供完善的商业及市政配套，可满足住户的生活需要。以山水养生、欧陆风格建筑、西式贵族生活为整个工程的主题，将内外水景结合，把水融入住户的生活，最大限度地满足人类的亲水性，项使目的市场形象非常鲜亮。●工程弱势工程地块的区位形象较低，在泉州人心目中，洛江区不属于泉州城区，低片区形象，可能影响局部客户的推断。市化程度较低，目前工程附近的商业、交通、教育、医疗、饮食、娱乐等配套设施极不完善，近距离的较高品质的生活配套较少。精品文档---下载后可任意编辑金山生活区的配饰及该地区的大型市政设施规划不可预见...
