精品文档---下载后可任意编辑税收政策专题一、 二手房交易税收政策随着我国房地产业的快速开展，房地产税收收入大幅增长，已成为我国财政收入的重要来源，房地产税收的宏观调控作用日益重要。但是房地产税收涉及的税种多，征管的难度大，税源控管存在较多漏洞。为了提高房地产税收管理的科学化、精细化水平，进一步发挥税收的调控职能，促进房地产业的健康开展，财政部、国家税务总局自 2024 年 5 月份相继出台了关于房地产税收政策 11 个正式文件，主要涉及到二手房交易的税收政策。主要内容是：〔一〕营业税 1. 个人将购置缺乏 5 年的住房对外销售的，应全额征收营业税。2. 个人将购置超过 5 年〔含 5 年〕的符合普通住房标准的住房对外销售，给予免征营业税。凡享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：〔1〕住宅小区建筑面积容积率在 1.0 以上；〔2〕单套建筑面积在 140 平方米〔含 140 平方米〕以下；〔3〕实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的 1.2 倍以下。个人应持住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，到地方税务部门申请办理免征营业税手续。3. 个人将购置超过 5 年〔含 5 年〕的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。4. 对个人购置的非普通住房超过 5 年〔含 5 年〕对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购置房屋价款后的差额交纳营业税时，需提供购置房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。5. 个人购置住房以购房人取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间按孰先原那么确定。〔二〕个人所得税 我市根据?国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知?〔国税发〔2024〕108 号〕的文件精神，确定我市对住房转让所得征收个人所得税时，实行核定的征收方式，以实际成交价格为转让收入，征收率为 1%。根据?财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知?〔财税字〔1999〕278 号〕的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售 1 年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或局部退还纳税保证金；对个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税...
