杭州商业地产市场分析

2012年商业地产前三季度分析 编者按： 当挂历翻出中秋国庆的日子时，杭州楼市也走完了2012年度的前三个季度，据住在杭州网统计，今年前三季度，杭州主城区共成交36059套房源，其中住宅28369套，仅次于09年，列历年同期第二高。商业(含写字楼、商铺和酒店式公寓)7690套，仅住宅的四分之一，相比之下，去年时“与住宅平分秋色” 的风光似乎不再，似乎随着住宅的重获关注，商业地产再次被湮没了。 前三季度的杭州商业地产到底表现几何，平静的市场湖水下又有哪些暗流在搅动，住在杭州网近日实地走访了商业地产项目，以期近距离地了解真实的杭州商业地产现状。【杭州商业地产系列调查：杭州“商” 生活通往何方？】【杭州商业地产网】 地铁未通，商业先行 中秋国庆八天长假，滨江胡女士一家没有外出踏秋，却也收获不菲— — 他们在滨江区政府边的地铁站附近购买了一处商业项目。而近来，不止滨江，地铁1号线途经的萧山、主城区、下沙、临平等地，商业项目都引发了新一轮的关注，许多购房者也像胡女士一样，目光再次投向这些熟悉的极具投资价值商业物业。 市中心“酒”香弥漫 今年夏天，杭州酒店式公寓的一大特点则体现为市中心核心地段酒店式项目的供应量和成交量都较去年大幅放大。有和平商圈的野风?现代中心，钱江新城的东方君悦，武林广场的绿城?兰园的蘭悦组团，还有位于庆春广场旁即将开盘的百大绿城?西子国际和万象城?悦玺，一时间，市中心可谓“酒” 香弥漫。 传统办公写字楼搭上顺风车？ 除了地铁沿线和市中心地段的商业项目外，传统办公楼的强健表现也颇引人注目，尤其在城西、申花、拱墅、城北等楼市关注热门板块。据住在杭州网统计，前三季度杭州写字楼成交在两位数以上的项目达到了1 9 个，其中位于城北东新路的蔚蓝国际大厦7 月开盘至今，销售了2 5 9 套，位列第一。 记者手记： 钱江新城开发至今也走过10年了，定位于 CBD 核心金融商业的这里一定程度上并没有太多住宅生存的空间，区域内住宅小区屈指可数。 也因此，区域内的项目万象城?悦府、金色海岸等项目开盘销售时都广受市场追捧，而随着万象城开业、市民中心营业、市政府明年迁入，新城CBD 的光环正在逐渐耀眼，而 CBD 生活的便利性也让更多的人希望“住”到钱江新城里。 而住宅的稀缺和不可复制，让居住的功能一定程度上只能通过酒店式公寓来“曲线救国”，而酒店式公寓的物业类型和服务管理，也更迎合高管和白领人群的居住习惯和需求，而这也一定程...