1 杭州市住宅开发历史简介 杭州市真正意义上的房地产开发始于93 年，真正意义上的房地产开发是指由企业进行房地产投资开发和建设，通过市场销售的行为。而在此以前，房地产开发一般是计划经济下的政府行为，土地由政府划拨，建成后由政府和企业购买分配给职工，即所谓福利分房，市场上基本没有可以用货币购买的房产品，居民获得住房的唯一办法就是由政府或单位分配。 到93、94 年，杭州市出现了居民可以用货币通过市场购买的住宅。这种具有商品属性的住宅，即称为“商品房”。因此杭州市房地产发展史应是商品房的开发历史。 93 年至今的杭州市房地产发展基本可分成四个历史波段：1993 年-1995 年的初步繁荣期，1995 年一1997 年的平稳调整期，1998 年至 2004 年的增长繁荣期，2005 年至今的新一轮宏观调控期。 一、1993-1995 年的初步繁荣期 自从93 年国家政策允许以公司、企业行为进行房产的开发与销售后，杭州的房地产有了一个爆发式的发展，房地产开发公司如雨后春笋般地涌现出来。一是老牌的市区级国营公司，号称老十八家，分别为各级政府及房管 部 门 所属。一般来说 ，每 个区都 有两 家区级开发商，一家为区政府所属，另 一家为区房管 部 门 所属。像 现在大 家比 较 熟 悉 的滨 江 房产集 团 ，最 早 其 实 是江 干 区下属的开发公司。区级开发商一般承 担 行政区内 的旧 城 发行项 目 。市属房地产开发公司，包 括 市政府、市建委 、市房管 局 所属的房地产开发公司一般承 担 市级旧 城 改 造 或城 建项 目 。他 们 的开发项目 一般集 中 在老城 区内 ，以行政行为为主 。在当 时 ，官 属开发商无 论 是市场占 有率 、影 响 力 、客 户 接 受 程 度 都 要 远 高 于其 他 新组 建的一些 开发商，所以当 时 老百 姓 买房，是比 较 相 信 “组 织 ”的，官 字 号的比 较 放 心 ，觉 得更 有保 障 。 另 外 ，每 一行业相 应成立 自已 的开发公司，如石 油 、纺 织 、轻 工、经贸 等 一系 列 行业房地产公司，像 名 城 房产，最 早 就是经贸 厅 下面 同 时 。 另 一部 分开发商则 是新组 建的一些 公司制 的开发企业，其 中 许多 仍 有官 方 背 2 景，只是非城建、房管部门所属而已。同时，也有少量为民营企业。这一些开发商中基本上都没有从事过房地产开发或房地产项目...
