1 杭州市楼宇经济发展的若干思考 一、引 言 近年来，总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的经济术语所蕴含的商机、能量一次又一次地给政府和精明的商家带来了“惊喜”。而就在这个时候，一种新的经济形态在大都市悄然而生，吸引着越来越多的“眼球”，这就是楼宇经济。楼宇经济是经济、社会发展到一定阶段的产物，是知识与经济相结合、企业经营方式转变的结果。发展楼宇经济，对于开拓发展空间、积聚经济要素、提高业态档次、提升内涵发展、扩大经济总量等都有重要作用，它不仅可以用较小的代价换来更大的经济效益，而且还能有效化解经济资源相对不足、土地资源日渐稀缺的矛盾，是实现区域经济结构转型升级，提高城市中心区域效力，实现可持续发展的必由之路。 楼宇经济当前 成 为 经济发展的亮 点 ，吸引着许 多城市不断 推 出 发展楼宇经济的规 划 。楼宇经济的出 现大大拓展了城市经济发展空间，并 成 为 国 内一些 城市经济最 活 跃 的部分 和财 税 收 入 的重要来源之一。因 为 占 地少 、污 染 少 、产出 高，有人 形象 地把 “楼宇经济”称 为 新型财 富 效应 ，比 作都市里 的“垂直 印 钞 机”，概 括 为 “一幢 写 字 楼税 收 赛 过 一个县 ”。近年来，一些 城市的中心城区把 发展楼宇经济作为 一种新的发展举 措 ，积极 推 进 ，并 取 得 一定的成绩 。北 京 、上 海 、深 圳 、广 州 、南 京 、青 岛 、宁 波 等城市把 培育和发展楼宇经济作为 优 化产业结构、加 快 完 善 城市功 能、有效提升城市形象 的重要举 措 ，纷 纷 出 台 相关 政策 措 施 ，宣 传 、推 介 、扶 持和服 务 楼宇经济。面 对土地、空间、资源、环 保 等要素的制 约 ，大力发展楼宇经济，已 成 为 杭 州 集 约 利 用资源、发展现代服 务 业、打 造 “生活 品 质 之城”的迫 切 要求 。 二、文献综述 （一）楼宇经济的基本内涵 1、楼宇经济发展研 究 2 在国外有关楼宇经济的研究，始于20 世纪20 年代相关CBD 的研究。 1954 年，墨菲（Raymond.Murphy）和范斯(James.E.Vance)在美国《经济地理》对CBD 定义为“CBD 是城市的心脏，是反映城市中最高地价和最高建筑物的办公楼和零售商店高度集中的地区”。开始关注商务楼宇的发展。 20 世纪80 年代后，CBD 特指“经济中心城市的市中心与全...
