某办公楼外墙翻新施工组织设计 一、 编制说明 本施工组织设计作为我公司主导施工的依据，对目标工期、工程质量、项目管理机构设置、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、安全保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。本施工组织设计依据以下几项编制： 1 、办公楼外墙实际情况及物业经营方面的要求。 2 、办公楼原始立面图纸、节点图纸。 3 、现行国家相关施工规范、标准和规程。 4 、所用材料的使用说明。 二、 工程概况 某办公楼位于某路南头，地下一层，地上十二层，楼高3 7 .9 米，建成于 8 0 年代末，外墙面为马塞克，铝合金外窗。根据原始图纸计算外墙面积约4 0 0 0 ㎡，其中包括铝合金窗面积约1 4 0 0 ㎡（现场清点并 核 对图纸，除 去 玻 璃 幕 墙、1 、2 层北 侧 库 房 ，共 有 窗4 2 5 个 ，双 推 拉 扇 为一个 窗）。 现况：外墙面污 染 严 重 ，部分墙面有 马赛 克破 损 、脱 落 、空 鼓情况，尤 其窗台 、窗膀 位置破 损 严 重 。外立面部分位置挂 有 空 调 外机，及部分空 调 外机拆 除 后 残 留 的螺 栓 固 定 件 ； 铝合金外窗为咖 啡色 暗 窗，老 化 严 重 ，部分窗雨 天 有 渗 漏 情况，尤 其以西 侧 楼梯 间 为严重。由于铝合金窗比较老旧，个别窗扇、窗框存在变形，影响推拉开启，且五金配件老旧，窗外护栏锈蚀情况严重。写字楼入口处二层雨棚，有渗漏情况，面积 7 0 ㎡。 由于办公楼地处繁华市区，临近市政府，老旧形象、渗水等问题严重影响租赁经营。经公司领导审议，计划对外墙、包括窗膀渗漏等问题进行翻新处理。 三、 项目管理机构设置 该项工程作为公司 2 0 1 7 年的重点改造项目，由工程副总主持，工程技术部重点管控，应通过市场调查、价格比选，对施工单位施工能力、业绩等考察，以便能够最终确定施工单位，并要求施工单位针对本项目建立明确的组织管理机构，配备充足的劳动力、及相 关 机械 、机具 、设备。 进场施工前 所 有施工人 员 必 须 是 经过考核 的合格人 员 ，持工作证 上 岗 ，统 一 进行安 全 、技术、质 量 交 底 ，要求项目经理必 须 到 位，并配备专 业的安 全 、质 量 检 查人 员 ，切 实 抓 好 安 全 、质 量 工作。公司工程部人员...
