某房地产企业稽查案例

某房地产企业稽查案例 上一篇 / 下一篇 2010-07-22 10:52:42 查看( 0 ) / 评论( 0 ) / 评分( 0 / 0 ) 一、案件基本情况 （一）案件来源 2007 年 6 月，市国税稽查局接群众举报：称某房地产公司 2006 年销售给甲公司价值 5444.23万元的商铺未入账申报缴纳相关税金。 （二）企业基本情况 某房地产公司成立于 2003 年 7 月，同年，在相关部门的公证监督下，以公开竟买方式整体购入某国际广场项目，具有房地产开发三级资质，内资企业，登记注册类型：其他有限责任公司，注册资金：2000 万元人民币，经营范围：房地产开发、经营，商品房销售、租赁，房地产信息咨询，建材销售，室内外装饰，物业管理。 该公司开发的某国际广场总占地面积 25927 平方米（约 39 亩），项目的规划定位为商业综合体，其功能包括商业、办公、餐饮、旅馆服务等，项目规划总建筑面积约 11 万平方米，整个项目分为 A、B、C、D 四个区，其中 ABC 区已于 2006 年 1 月完工，A 区可售面积 10853.54 平方米，已售 2663.38 平方米，B 区可售面积 35383.23 平方米，已售 16841.69 平方米，C 区可售面积22161.66 平方米，已售 9793.35 平方米，小计可售面积 68398.43 平方米，已售 29298.42 平方米；D 区正在建设中，预计可售面积 41094.86 平方米；合计可售面积 109493.29 平方米，已售29298.42 平方米。 该公司申报 2003 年 7-12 月无销售收入，纳税调整后所得为亏损 42.85 万元；税务机关调增应纳税所得额 25.94 万元，调整后 2003 年亏损额为 16.91 万元。 该企业申报 2004 年度实现租赁收入 10.38 万元，其他收入 2000 元，纳税调整后所得为亏损153.41 万元；税务机关调增应纳税所得额 49.74 万元，调整后 2004 年亏损额为 103.67 万元。 2005 年实现其他收入 14.59 万元，预售收入预计利润 750.71 万元，经纳税调整后 2005 年度应纳税所得额为 139.34 万元，弥补 2003 年亏损 16.91 万元及 2004 年亏损 103.67 万元后，2005年实际申报应纳税企业所得额为 18.76 万元，已交企业所得税 6.19 万元。 2006 年实现收入15816.48 万元，弥补以前年度亏损32.83 万元后，2006 年企业实际申报应纳税所得额1954.08 万元。该企业申报2006 年应纳企业所得税1954.08 万元，已交企业所得税1954.08 万元。 二、检查方法与检查过程 近几年来，房地产开发业...