某房地产公司项目前期管理文件

WWW.ZHULONG.COM 1 杭州****房产集团有限公司 房产前期管理程序 文件编号： BJ-QP-14 版 本 号： A/0 制 定 人： 审 核 人： 批 准 人： 2004 年 7 月 1 日发布 2004 年 7 月 1 日实施： WWW.ZHULONG.COM 21． 目的 对项目开发前期报批工作中有影响开发建设进度及与公司其他部门衔接的各个环节进行控制，确保项目开发有序进行并具合法性。 2． 适用范围 适用于公司开发项目前期报批过程的控制管理。 3． 职责 3.1 项目公司为主控部门。 3.2 各相关职能部门配合项目公司实施本程序。 4． 定义 5． 流程图（见附录） 6． 作业内容 6.1 招投标土地 6.1.1 企划部负责研究招标文件，并在项目公司、销售部、财务部和专业咨询机构的协助下对招标土地进行市场分析。 6.1.2 企划部对招标土地进行投资分析，把相关研究结果提交董事会，由董事会明确投标价格，然后反馈企划部，再由企划部编制可行性研究报告和投标价计算书，经分管副总经理审核后报总经理审定。 6.1.3 参加土地投标，如果中标，取得中标通知书、缴纳土地出让金以及签订土地出让合同，同时向杭州市国 土局 报批土地呈 报表 。 6.2 计划立 项 6.2.1 项目公司根 据 开发建设需 要 负责编制立 项报告，经分管副总经理审定后，向杭州市计委 报送 ，同时附上 土地中标通知书、土地出让合同、企业营 业执 照 。 6.2.2 项目公司在取得政 府 计划部门的立 项批复 后，负责向杭州市规 划部门申 领 勘 设红 线 和《 建设用地规 划许 可证 》 。具体 须 向城 市规 划主管部门提供 如下文件、资料 ： a．填 写 申 请 表 、单 b．杭州市计委 批复 的有效 计划文件（或 者 立 项批文） c．1/1000 地形 图两 份 6.3 项目地名 申 报 6.3.1 企划部在立 项批复 后到 区 地名 办 申 请 地名 、幢 号 及路 牌 号 ，并报请 杭州市地名 办 批准 。 需 要 提供 的资料 如下： 填 写 申 请 表 、勘 测 红 线 和计划。 6.4 设计委 托 详 见《 房 产 设计及变 动 管理程序》 。 6.5 图纸 会审（方 案 设计、扩 初 设计和施工图设计） 6.5.1 向杭州市建委 提交要 求 进行方 案 会审的报告和方 案 文本，项目公司报请 建委 设计处 组 织 市规 划局 、消 防 、卫 生 、环保、交警 、绿 化 等 相关部门对设 WWW.Z...