精品文档---下载后可任意编辑第一章 总 论1、申请工程的主要内容11天和苑小区地块位于芜湖市中心区五一广场西北角〔为一类地区〕，该地块总用地面积 46809㎡，原为芜湖市天河羽绒厂用地，沿五一广场正面一幢原天河羽绒厂办公楼方案保存，该地块平面呈三角形，地势平坦，其东南两侧临城市主干道九华山路和团结西路。西北临长宁路，该地块交通便捷，周边城市根底设施完善，交通便利，环境洁净，地理位置优越，南距市中心的赭山公园垂直距离仅为 180M，区位优势十清楚显，22结合城市环境开展及地域环境特征设计现代建筑群，拟建 15-25-29 的现代高品位的高层住宅社区。2、社会经济意义11该工程的开发建设是芜湖市重点工程工程之一，目前该工程周边已开发建成了香樟花园、仁和小区，汀苑小区已经逐步形成了芜湖新型城区之一，因此工程建成以后将填补该地区没有高层的历史，满足居民的各个层次的需要，22公司将方案综合考虑整个小区景观，对地面进行重新装修改造，精心组织实施，重新建设一个环境优美、生活方便、文化气氛浓郁、功能配套的“自然与人文和谐共生的风景家园〞，势将成为芜湖城市景观的新亮点。3、实施工程优势及风险实施工程优势： 11从城市开展趋势来分析：芜湖市区自 1998 年以来，每年商住楼开工建设面积 150 万平方米，竣工面积约为 150 万平方米，存量约为 10 万平方米，〔2001 年市区商品房上市量为 100 万平方米，销售量 110 万平方米，〕形成需求大于供给的市场局面，2024 年上半年商品房销售万平方米，同比增长％，总体上保持了健康，快速开展态势 ，供求根本平衡，随着我市经济快速增长，工业化和城市化加快，郊区和三县的一些集镇将划入城市，局部农村人口转为城市人口，在这种转移和流动过程中，必将带来新城镇的兴起，旧城镇的更新和外延。更显得市区一类地区的土地稀缺，22另随着“滨江大道〞，“南门湾古城〞，“东郊路商业街〞，“美食街二期工程〞等一批重点工程落实启动， 这些无疑给房地产开发带来千载难逢的良机。2024 年芜湖土地拍卖 11 宗，面积达 50 万平方米，合同价格亿，意味着土地价比去年增长了 20%。33由于种种客观因素使得原华侨皮鞋厂地块，火柴厂地块和芜湖电机厂地块等工程流拍，这将造成未来几年的市场商品房供给将可能减少，对本工程上市销售的优势将是非常大， 44另 2024 年 8 月以后拍卖的土地规划要求除天河苑以外都是多层工程，这无疑对天河苑的高层定位又是一...
