山东省房地产估价师《经营与管理》:投资的概念试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、房地产置业投资中,在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。A.20%~30%B.20%~25%C.15%~20%D.10%~15% 2、不属于进度控制中关注原因的是__。A.监理施工状况B.设计变更C.劳动力安排状况D.气象条件3、下图是一块三角形 ABC 的土地.假如临街深度 80 英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为 116%,临街深度 80 英尺的三角形土地价格修正率为63%,该块三角形土地 ABC 的总价为.A:2 046 240 元B:584 640 元C:1461 600 元D:2 688 000 元E:工业用地的监测点评估价格 4、判定一宗房地产与否为收益性房地产,关键是看该房地产.【考题】A:目前与否有经济收入B:过去与否带来了经济收益C:与否具有产生经济收益的能力D:目前的收入与否不小于运行费用E:工业用地的监测点评估价格5、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40 元/㎡,出租率为 85%,运行费用占有效毛收入的 35%,酬劳率为 12%,商场建筑面积为 40000㎡,可供出租的比例为 95%,运行期为 38 年,该商场的收益价值为万元。A:690.40B:8284.79C:8720.83D:9746.81E:工业用地的监测点评估价格 6、根据《都市房屋拆迁估价指导意见》,都市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。A:房地产估价师实地查勘B:国有土地出让协议签订C:拆迁企业现场动员搬迁D:房屋拆迁许可证颁发E:执行层的组织协调 7、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。假如投资目的收益率为 10%时,该投资项目的动态投资回收期为()年。D.5.16 8、一般股票持有者之间的平等原则是指。A:股票持有者的身份是平等的B:每一股份的平等C:在权利方面是平等的D:在义务方面是平等的E:执行层的组织协调 9、运用平均增减量法进行估价的条件是。A:房地产价格时间序列逐期升高或下降B:房地产价格的变动展现出一定的规律性C:房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且市场上升或下降的波动幅度大体相等D:房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降的数额大体靠近E:工业用地的监测点评估价格 10、根据,债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。A:发行主体...