2025年山东省房地产估价师经营与管理投资的概念试题

山东省房地产估价师《经营与管理》：投资的概念试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产置业投资中，在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。A．20%～30%B．20%～25%C．15%～20%D．10%～15% 2、不属于进度控制中关注原因的是__。A．监理施工状况B．设计变更C．劳动力安排状况D．气象条件3、下图是一块三角形 ABC 的土地．假如临街深度 80 英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为 116％，临街深度 80 英尺的三角形土地价格修正率为63％，该块三角形土地 ABC 的总价为．A：2 046 240 元B：584 640 元C：1461 600 元D：2 688 000 元E：工业用地的监测点评估价格 4、判定一宗房地产与否为收益性房地产，关键是看该房地产．【考题】A：目前与否有经济收入B：过去与否带来了经济收益C：与否具有产生经济收益的能力D：目前的收入与否不小于运行费用E：工业用地的监测点评估价格5、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40 元／㎡，出租率为 85％，运行费用占有效毛收入的 35％，酬劳率为 12％，商场建筑面积为 40000㎡，可供出租的比例为 95％，运行期为 38 年，该商场的收益价值为万元。A：690.40B：8284.79C：8720.83D：9746.81E：工业用地的监测点评估价格 6、根据《都市房屋拆迁估价指导意见》，都市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。A：房地产估价师实地查勘B：国有土地出让协议签订C：拆迁企业现场动员搬迁D：房屋拆迁许可证颁发E：执行层的组织协调 7、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。假如投资目的收益率为 10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。D.5.16 8、一般股票持有者之间的平等原则是指。A：股票持有者的身份是平等的B：每一股份的平等C：在权利方面是平等的D：在义务方面是平等的E：执行层的组织协调 9、运用平均增减量法进行估价的条件是。A：房地产价格时间序列逐期升高或下降B：房地产价格的变动展现出一定的规律性C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大体相等D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大体靠近E：工业用地的监测点评估价格 10、根据，债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。A：发行主体...