- 1 - 池州市房地产市场分析 一、 池州城市概况 1 、地理位置 池州市位于安徽省西南部，北濒长江，南接黄山，东邻铜陵，西望匡庐，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城。池州市是中国第一个国家生态经济示范区；是省级历史文化名城和安徽省“两山一湖”旅游区的重要组成部分。 2 、行政规划 池州市现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区，总面积 8 2 7 2 平方公里，总人口 1 5 6 .3 万，其中，2 0 0 8 年主城区城市现状人口约 1 5 万人，主城区建成区面积达 1 9 .6 平方公里。 3 、交通条件 城际交通：伴随着合、铜、黄高速、沿江高速的全线贯通及站前区的铁路开通，交通体系逐步完善。池州至铜陵的车程仅半小时，至安庆 1 小时，至芜湖、黄山 1 .5 小时，至合肥 2 小时左右。 市内交通：未来池州市将重点推进主城区“四路、三口、两通道”建设，建成沿江路、马江路、西外环、长江南路，整治东、西、南城市道路出入口，分别建成主城区至青阳副城区城市快车道、主城区至旅游机场快速通道。 4 、 池州经济 2010 年，池州全年地区生产总值（GDP） 300.80 亿元，按常住人口计算，人均生产总值21440 元。池州市有各类园区6个，分别为：国家级池州经济技术开发区、省级池州高新区（贵池工业园区）、省级贵池前江工业园区、省级东至香隅化工园区、省级大渡口经济技术开发区（石台工业园）、青阳经济开发区，其中前四个为省级开发区（园区）。 - 2 - 池州市由于撤地建市不久，城市化水平相对于安徽其它市较低、经济总量不高，但整体经济处于快速发展中，随着国家级旅游城市的申报，未来几年池州市经济未来发展空间较大，经济前景看好； 在池州市“经济快速发展” 和“未来多片区格局发展” 的大背景下，对带动房地产市场的发展起到积极的促进作用；城市化水平不断加大； 城镇人口基数太小，消费力总体表现不足，对城市的发展有一定的制约性。 5 、 城市规划 城市功能分区 ——四大组团 中心城区 火车站站前区 东部经济园区 教育园区 - 3 - 二、 池州市房地产市场分析 1、池州市房地产市场分析： 经济园区 中心城区 站前区区 教育园区 - 4 - 池州，作为一个新兴城市，中心城区范围和人口规模不大，因此，池州市房地产市场起步较晚，房地产业发展水平普遍不高，但最近几年随着池州城市经济的快速发展，人民...
