第一部分：市场及营销分析 一、 政策分析 1-1 经济政策 1-1-1 行政区划：沧州市辖2个市辖区（运河区和新华区）、9个县、1个自治县，代管 4个县级市； 1-1-2 人口基数：人口总数 680万，其中沧州市区内人口约 70万 1-1-3 生产总值：2009年全年地区生产总值预计完成 1900亿元，增长 11.5%，高于全省 1.5个百分点； 1-1-4 固定资产投资：全社会固定资产投资完成 792.43亿元，增长 28.1%。其中，城镇投资完成 557.43亿元，增长 29%；农村投资完成 234.98亿元，增长 26.08%；2009年全市房产开发投资完成 52.63亿元，同比增长 96.3%； 1 -1 - 5 可支配收入：城市居民人均可支配收入 14518元，增长 10.2%，农民人均纯收入 5000元，增长 10%； 1 -1 -6 政策规划：根据沧州市十一五规划内容，将重点围绕现代物流商贸流通。。。。。。建设一批、推进一批、谋划一批。。。 1 -1 -7 政府鼓励：其中沧州市服务业发展方向指导目录中第 9条以仓储服务为主的物流公司、配送公司第 10条专业货场，仓库，第 25项为鼓励大卖场及 SHOPPING MAIL购物中心 小结： 2009年沧州市房地产投资增长显著，同比增长近一倍，属于爆发性增长； 居民可支配收入的相对强劲，具体一定的投资基础，对我项目而言具备价格的想象空间； 我项目为政府鼓励发展类，具备政府支持的条件，具备政策保驾护航； 1 -2 商业格局 1 -2 -1 地产板块 1-2-2 传统商业： 道东版块即沧州火车站以东区域，基本属区域市场，以周边地缘客户为主； 新华版块以华北商厦为中心，是沧州传统的商业中心，西紧临运河，东临京沪铁路，辐射周边北环中路、新华路、解放路以及南环中路大部分区域。目前以商业开发为主，有少量住宅； 运河版块主要以运河西岸至西环街这一狭长地带，其中以人民公园，以及南湖公园西岸为两个景观核心，因早期建筑较多，开发空间较小，目前主要以城市旧貌为主； 新城版块位于西环路以西的广大区域，区域内行政机关林密，市政府以及五大局都在此区域内。目前为沧州房地产开发的热点区域，沧州新开项目多集中此地，同时初步形成了西部商圈； 总体而言，沧州市商圈可以分为东部商圈和西部商圈。东部（中部）商圈位于沧州市中心城区，是沧州市的老商圈，也是沧州市一直以来最成熟最繁华的商圈，是沧州市的商业中心。东部商圈规模大，辐射力强。有华北商厦、沧州商城、颐和商厦、金宝地下商业街、苏宁电器、天...
