2025年江苏省房地产估价师制度与政策房屋征收评估原则考试试卷

江苏省房地产估价师《制度与政策》:房屋征收评估原则考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 1 ８ 0 分钟,总分１ 0 ０分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有１个事最符合题意) １、某类商品房 2 ０ 0 ４~200 ８年的售价分别为 60 ０ 0 元/m2、６ 3 ００元／ｍ 2、6 ６７ 8 元／m ２、7 ２ 1 ２元/m2、7645 元/m2。运用平均增减量法，该类商品房 200 ９年的价格为（）元/m2。Ａ.７ 974．00B．8023.0 ０C.80 ５ 6．25Ｄ.807 ８.00 2、已知某宗收益性房地产，有效期限为４ 0 年时，价格为 700 元/m2，此时酬劳率为 8%；假如有效期限为 5 ０年,则其价格为 810 元/m2，则此时的酬劳率为＿_。Ａ．6%Ｂ．７%C.7．5%D．6.5%3、某大厦总建筑面积 100 ０ 0 ｍ 2，房地总价值 6000 万元,其中,土地总价值２50 ０万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为１ 8 ０万元,建筑面积为 2 ４ 0 ｍ 2。假如按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。A.2.4％B．3.0％C．3.8%D．7.２% 4、都市房屋拆迁赔偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修赔偿款的评估应采用的价值类型是。A:投资价值B：谨慎价值C：迅速变现值Ｄ:市场价值E:工业用地的监测点评估价格５、下列有关房地产泡沫的表述中，错误的是()。A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 6、建设工程发生质量事故,有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门汇报。A：2 ４ hB：３ 0 ｈＣ：３ 6hD：48hＥ:执行层的组织协调 ７、下列使用条件,不属于重要为都市规划设计的条件。A:用途Ｂ：建筑规模C：容积率Ｄ：绿地率E：工业用地的监测点评估价格 8、动产拍卖的成交一般以__为标志。A.拍卖标的物财产所有权的转移B.拍卖标的物实际占有的转移C.拍卖过程中最高应价者确实定D．拍卖协议的签订 9、下列有关需求价格弹性和需求价格弹性系数,说法错误的是。Ａ:需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度Ｂ：需求价格弹性中,价格是因变量,需求量是自变量C:需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D:需求价格弹性系数的数值可以是正值,也可以是负值E：执行层的组织协调 10、...