土地估价师考试《土地估价案例与汇报》试题一．案例分析题（共 2 题，每题 30 分，共 60 分
清阅读并根据有关条件综合分析回答问题）（一）某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于 2007 年 9 月 5 日委托某评估企业进行土地价格评估
该企业所拥有土旳地位于华南 H 市，远离城区，为独立工矿用地，总面积 1500 平方米
宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水（附近无市政供水管理网）；宗地为多边形，不规则，北端边界为弧形，种植有 3 米宽挡风树木，四旳面有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植当地草种，内有十字形道路，外有 2 千米长自建道路于某国道相连；宗地内有旳11 栋建筑物，其中，办公楼 1 栋，仓库 3 栋，车间 3 栋，宿舍楼 2 栋，综合服务楼 1 栋，变电房 1 栋
企业用电来自 3 千米外变旳电站；企业通讯网络及设施安全
土地使用无尤其限制
假定你是该评估企业土地评估师，请回答一下问题： 1．（本问题 5 分）在上述状况下，为了判断与否可以抵押，评估前需要理解土地哪些关键信息（提醒：根据土地抵押条件并结合上述条件回答）
旳A ． 是 集 体 还 是 国 用 B
( ) 2．(本问题 5 分) 根据上述条件，列出已知宗地个别条件
旳 3．（本问题 8 分） 若以委托日为评估价值时点，根据上述状况，对地价进行定义
4．（本问题 6 分） 若该宗土地为国用划拨，由于不在基准地价覆盖范围，旳因此评估时直接参照基准地价最末级修正，并确定市场价为 154 元/平方米
又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价原则》11 等，其最低价原则为 144 元/平方米，评估企业从保守原则出发，将成果调整为 144 元/平方米，并按照 70%抵押折扣率折算，扣除 40%土地出让金，将评估成
