土地估价师考试《土地估价案例与汇报》试题一．案例分析题（共 2 题，每题 30 分，共 60 分。清阅读并根据有关条件综合分析回答问题）（一）某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于 2007 年 9 月 5 日委托某评估企业进行土地价格评估。该企业所拥有土旳地位于华南 H 市，远离城区，为独立工矿用地，总面积 1500 平方米。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水（附近无市政供水管理网）；宗地为多边形，不规则，北端边界为弧形，种植有 3 米宽挡风树木，四旳面有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植当地草种，内有十字形道路，外有 2 千米长自建道路于某国道相连；宗地内有旳11 栋建筑物，其中，办公楼 1 栋，仓库 3 栋，车间 3 栋，宿舍楼 2 栋，综合服务楼 1 栋，变电房 1 栋。企业用电来自 3 千米外变旳电站；企业通讯网络及设施安全。土地使用无尤其限制。假定你是该评估企业土地评估师，请回答一下问题： 1．（本问题 5 分）在上述状况下，为了判断与否可以抵押，评估前需要理解土地哪些关键信息（提醒：根据土地抵押条件并结合上述条件回答）？旳A ． 是 集 体 还 是 国 用 B. （ ） C. ( ) D. ( ) 2．(本问题 5 分) 根据上述条件，列出已知宗地个别条件。旳 3．（本问题 8 分） 若以委托日为评估价值时点，根据上述状况，对地价进行定义。 4．（本问题 6 分） 若该宗土地为国用划拨，由于不在基准地价覆盖范围，旳因此评估时直接参照基准地价最末级修正，并确定市场价为 154 元/平方米。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价原则》11 等，其最低价原则为 144 元/平方米，评估企业从保守原则出发，将成果调整为 144 元/平方米，并按照 70%抵押折扣率折算，扣除 40%土地出让金，将评估成果确定为 60 元/平方米。列出上述操作过程中错误点。旳 5．（本问题 6 分）假设该企业到期未能偿还贷款，并且土地管理部门同意由法院直接委托某拍卖行对此块土地进行拍卖，需要有哪些前置条件？ （二）下面是一份现场调查工作图稿。由于只是某估价师为判断与否可以接受一宗土地抵押评估委托而进行前期调查，因此调查内容及标注有些粗略。其中，实线部分为原图内容，虚线部分为该评估师现场标识有关信息。请阅读该图并回答如旳下问题。34-21.5-75-5 34 是区县编号，21.5 是街道号，75 是街坊...
