房屋及共用设施设备管理服务方案

房屋及共用设施设备管理服务方案1.1 物业管理区域内房屋建筑本体、共用部位的维护、管理方案房屋建筑主体维修养护计划及标准表序号项目时间间隔次数维修养护内容工作标准1地基基础半年-一一1、检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。2、检查其中有无开裂、破损，基脚有无破损。有超过允许范围的不均匀沉降请专家鉴定，制定维护方案由专业公司实施。无白蚁，结构性能完好。每季-一一适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁。每年-一一检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。2承重结构梁每季-一一检查有无变形、裂缝、腐蚀。结构性能完好、安全，无弯曲变形，裂缝、腐蚀、无孔洞、脱漆、起壳。对于承重结构部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，委托专家进行分析、计算，拟定维修方案，由专业公司实施处理。每年-一一检查整体结构性能是否完好。板每季-一一检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。每年-一一检查整体结构性能是否完好。柱每季-一一检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。每年-一一检查整体结构性能是否完好。承重墙 每季-一一检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。每年-一一检查整体结构性能是否完好。金属构件每季-一一检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。每半年-一一对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理。每年-一一分析金属结构各部件的工作状况，评定构件的受压稳定性和塑性累积损伤，鉴定金属结构整体承载能力。备注1、加强大风暴雨等恶劣天气时对金属结构和支撑体系的适时检测。2、加强地震等不可抗拒自然力作用后，对金属结构和支撑体系的检测维护工作。3、在大风暴雨后加强对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护。3非承重墙每月-一一检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。结构性能完好墙体平直，无裂缝、孔洞、风化缺陷。每年-一一检查墙体结构性能是否完好。4屋面防水涂层、每周-一一1、清扫、冲洗屋面，特别注意米光天棚的清洁。屋面、米光棚清洁，雨水口无堵塞，伸缩采光玻璃2、检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。3、检查屋面有无积水。4、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、脱边，发现异常即时修复。5、检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复。6、发现防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。7、检查避雷网有无脱焊和间断，发缝油膏无变硬疏松、开裂、脱边。隔热层无空洞、起鼓、渗漏；防水...