分户验收方案要点

分户验收方案一、工程概况1、芙蓉国际花园位于芙蓉镇海口村，总建筑面积为 50907 平方米。该工程由 1#－8#楼及中央地下车库九个子单位组成，1#－8#楼地下一层，层高为2.9－4.5 米不等，地上 11－15 层不等，层高为 2.9－3.0 米，该工程均为框架结构。2、建筑设计要求：Q 墙体1、本工程结构形式为框架结构，结构外墙分户墙，公共楼梯及卫生间的墙体，均采用 240~120 厚烧结多孔砖，户内墙体为用户自理。2）、外墙窗台，窗楣，雨蓬，压顶及突出墙面的腰线等上线均做流水坡，下作滴水线。3）、室内墙体、顶棚均为普通砂浆中级抹灰、阳角均做 25mm 宽护角。4）所有外墙均做胶粉聚笨颗粒外保温，表层外墙防水涂料。Q 楼、地面1）、厨房，卫生间，阳台楼面比同层相邻房间楼面低 50，并作找坡度1%，坡向地漏。平台、踏步出入口比同层相邻房间楼面低 30，并做坡度。2）、卫生间现浇楼板，沿四周立墙用细石砼浇捣，高出楼地面（门洞除外）300，以防渗漏，有翻边的空调板与墙交接部位，则作同等处理。3）、管道井，门槛高 150，井内待管线穿越就位后每层用 80 厚现浇钢筋砼板封隔。Q 屋面1）上人及不上人屋面，排水坡度均为 2%，檐沟排水纵坡为 1%2）凡上人屋面和露天及阳台的防护栏杆高度从可踏面算起 1100（起算点均为防护栏杆处临空部位，面层的最高点）其余各点则均就大于 1100.3）屋面与出屋面墙体及建筑构配件交接处和沿沟内侧，防水层翻起高度为屋面面层算起大于 250.5）屋面排水除注明外，均采用建筑找坡作出排水沟的排水方式。6）雨水管直接排至下层屋面。露台或檐沟内时，雨水管下部均应设细石砼滴水坡。Q 门窗1）本工程建筑外立面门窗为墨绿色塑钢复合节能门窗，分格及开启部位见门窗立面图，施工前须现场实测洞口尺寸，经核实后再进行制作和施工安装。2）凡非标较大尺寸的门窗，生产方需进行强度计算并根据需要放大竖挺或横档断面，以保证安全稳定，并按《建筑玻璃应用技术规程》的有关规定，计算确定其所需要的玻璃厚度及玻璃允许面积。3）住宅楼层窗台低于 900mm 高度时均做 1050 高防护栏杆（从可踏面算起）若为飘窗则当窗台高度小于 900 时则防护栏杆高度应从地面算起高为900mm。Q5油漆及防腐措施1）所有预埋件均需作防腐防锈处理，预埋木砖及木构件须水柏油防腐，露明铁件，预埋件及金属管，除锈后均刷防锈漆两度。2）外墙涂料，面砖贴面，干挂石材及重点部位的油漆颜色等均应事先做出样板，经认可后方可落...