用地预审、土地征收、报批程序及费用须知 一、用地预审报批 规划调整报批材料（报设区市政府）： 1、乡（镇）和县级人民政府的请示 2、经有关部门和专家论证后的规划修改方案和土地利用总体规划图复印件（国土局） 3、城市规划管理部门的意见或项目选址意见书（用地单位提供） 4、听证委托函 5、规划修改听证会议纪要 6、专家论证参加人员 7、专家论证会议纪要 8、勘界图（用地单位提供） 9、立项批复文件（用地单位提供） 建设项目预审报批材料： 1、建设项目用地预审申请表 2、预审的申请报告 3、项目选址意见书或规划管理部门意见 4、项目建议书和批复文件或项目可行性研究报告 5、项目平面布局图 6、规划蓝线或规划红线图 7、环评报告或环评承诺书（工业项目） 8、土地利用总体规划图局部复印件 9、土地利用现状图（红线圈出用地范围） 不符合土地利用总体规划的，要出具经相关部门和专家论证的规划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。 二、土地农转用征收工作流程图 1、委托资质测绘单位测绘现状地形图 2、委托资质设计单位做好建设置规划图 3、办理建设项目城市（村镇）规划审批手续 4、办理建设项目用地预审意见书审批手续 5、办理建设项目立项审批手续 6、委托征地部门依法征地 7、编制建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图，实地测绘埋设征地界桩 8、政府发布建设项目征地通告 9、做好征地红线范围内地类界及各被征地户面积分户测量工作 10、组织核实征地地类、面积、权属、地面实物指标复核确认签字工作 11、依法拟定征地补偿安置方案 12、发布征地听证告知书和组织征地听证（签定征地协议） 13、落实征地资金并存入征地补偿专户和被征地农民社保问题 14、不符合土地利用规划及占用农保区的，办理调整土地利用规划手续 15、占用林地的，办理《使用林地审核意见书》审批手续 16、组织农用地转用及土地征收报批工作 17、征收土地公告发布之日起45 日内，及时公告征地补偿安置方案 二、征地补偿安置标准 序号 项目 计收标准 备注 1 土 地 补 偿 耕地 前三年平均年产值×10 倍 征收果园或其他 经济林 果园、其它经济林 水田补偿费×0.6-0.7倍 费 非经济林地 水田补偿费×0.4 倍 地、原属耕 地的，按同类土地 标准补偿 养殖水面、滩涂 水田补偿费×0.6-0.7倍 盐用 水田补偿费×0.5 倍 未利用土地 水田补偿费×0.15 倍 2 安 置 ...
