社区商业项目背景、必要性、市场分析

项目背景： 我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。正在大力推行的城市居住社区建设，把社区商业的规划和发展视为至关重要的一环，国内出现了一大批“购物中心”、“生活广场”、“娱乐闲一条街”等众多社区商业项目。它们可能在定位上提出超出社区服务范围的口号，但是从实际情况来看，它们多数仍是以服务社区居民为主要目的的，特别是居住区内部的商业设施。国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所，一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。 总 的来说 目前 国内的社区商业普遍带 有 浓 厚 的住宅 底 商特点 。 项目在背景下 提出。 项目必 要性 ： 1 .项目建设具 有 良 好 的发展前 景 随着我国城市化 进程 的加 快 和城市商业的日 益 繁 荣 ，居民们的消 费 需 求 和方式早 已 摆 脱了“赶 集 式”的买 卖 ，也 不满 足 于闲暇 之 时 的购物方式。居民对 商业的要求 是不仅 要满 足 居民们的基 本 生活需 求 ，同 时 还要满 足 其 生活质 量 提高 的需 求 。可见 ，社区商业在我们的生活中扮 演 着越 来越 重要的角 色 ，它的发展状 况关系 到城市商业的整 体结 构 和综合商业能力，更直 接 影 响 着社区居民的生活质 量 。 驶 入 快 车 道 的社区商业也 为商业地产开 发商带 来了新 的发展机 遇 。根 据 北 商商业研 究 院 发布 的报 告 显 示 ，社区商场在餐 饮 、超市便 利 店 、生活服务等八 大业态中排 名 垫 底 ，仅 占 0.58%的比 重。社区型 购物中心基 本 属 于开 发的空白 地带 ，属 于最 稀 缺的社区商业业态之 一。近 年 来，商业地产投 资 开发呈 现泡 沫 化 ，与 大型 、巨型 购物中心相 比 ，由 于经 营 风 险 更 低、管 理 可控 、资 本 回 报 周 期 短 ，社区型 的中小 型 购物中心将 成为未 来发展的主流 。从群 雄 逐鹿 核 心商圈 到竞 逐社区Mall，土 地成本 的快速 增 长 让 曾 经 热衷 建造大型 购物中心的开 发商趋 于理 性 。 2 .项目建设受 到政 策 的推动 商业改 变 ...