社 区 型 购 物 中 心 业 态 组 合 与 配 比 技 巧 中 国 购 物 中 心 已 走 过 黄 金 十 年 的 发 展 路 ， 中 心 区 商 业 逐 渐 饱 和 ， 区 域 型 商 业 布 局 已 基 本 定 型 。 目 前 ， 有 实 力 的 开 发 商 如 万 科 、绿地、世茂等纷纷加大对社区 商 业 的 投入， 以抓住人们"最后一公里"的 需求打造社区 服务体系概念， 社区 型 购 物 中 心 在便利性、商 品定 位和 配套服务上具备明显优势， 成为未来购 物 中 心 的 发 展 重点。 本 专题为第十 届中 国 商 业 地产节系列专题， 紧跟购 物 中 心 发 展 趋势， 以北京华润五彩城、深圳喜荟城、上海证大大拇指广场等 10 大知名项目 为例， 全面分 析 社区 型 购 中 心 业 态 组 合 与 配比 技 巧 ， 有 助 于 为相 关 人员 提 供 实 战 指导 。 一 、社 区 型 购 物 中 心 业 态 定位与 规划策略 1、社 区 型 购 物 中 心 业 态 定位规律 主力店以超市为主 在社区 购 物 中 心 里， 超 市 是 业 态 中 重要 组 成部 分 ， 起 主 力 店 作 用 ， 带 动 整 体商 业 经 营 。考 虑 商 业 整 体的 收 益 平 衡 性， 业 态 配比 时 会 根 据 所 引 进 超 市 的 经 营 面积 做 相 应 调 整 。假 如 规 划 引 进 的 是 大型 综 合 超 市 ， 则 其 它 次 主 力 店 （ 餐 饮 、休 闲 、娱 乐 ） 的 规 划 数 量会 相 应 减 少 ， 增 加承 租 能 力 高 、经 营 面积 小 的 业 种 ； 假 如 规 划 引 进 的 是 小 型 社区 超 市 ，此 时 的 超 市 只 承 担 着 次 主 力 店 的 角 色 ， 则 应 规 划 更 多 的 次 主 力 店 （ 餐 饮 、休 闲 、娱 乐 ） ，典型 社 区 购 物 中 心 业 态 配 比 项目 名称 商 业 体量 主 力 店 业 态 占 比 （ 按 面积 ） 主 力 店 零 售 餐 饮 休 闲 配套 上海嘉 亭 荟 6.5 大卖 场 24% 31% 23% 17% 5% 上海证大大拇指广场 8 大卖 场 36% 12% 22% 20% 10% 以 多 个 次 主 力 店 带 动 整 体 商 业 经 营 。 服 务 配 套 是 社 区...
