福建省2017 年上半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试卷 一、单项选择题（共2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意） 1、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。 A．收益还原法 B．成本逼近法 C．市场比较法 D．剩余法 2、已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为。 A：2．5、500 B：3、400 C：5、1500 D：1．25、750 E：土地 3、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第 10 条正式宣布的。 A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％ 4、统计资料显示，1996 年至 2001 年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4 亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002 年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地 5、公开招标是指__。 A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标 C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标 6、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：建筑地段地租 E：时间因素 7、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 2．0。选择某比较案例的成交价格为 1800 元／m2，土地使用年期 50 年，容积率 1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为 8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。 A.2743 B.2744 C.2746 D.2749 8、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。 A：市场交易价格 B：出让价格 C：宗地地价 D：标定地价 E：时间因素 9、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用之总和 D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：时间因素 10、基准地价评估是根据已有的__资...
