福田cocopark 商业市场调研报告 一、 基础资料 福田COCO Park 是由星河集团投资 7 亿，联袂世界顶尖团队香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所 URBAN、贝尔高林 BELT COLLINS、伍兹贝格 WOODS BAGOT、GRAPHIA，以及著名华人设计大师陈幼坚先生精心打造。 位于深圳 CBD 中心区经济动脉上，毗邻会展中心，无缝衔接地铁购物公园站。总占地3.1 万平方米，建筑面积达 8.5 万平方米，建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层。 位置：位于福田中心区，毗邻深圳会展中心。 购物中心总建筑面积：85000 楼层：购物中心B1—L3F 楼层高度：楼层净高3.6-4.5m 场内通道宽度：4.2-6m 车位数：B2、B3层共计600个车位。 经营管理：香港启胜管理公司 开业时间：2006年9月30日，其中吉之岛主力店开业在06年12月初 商业定位：购物休闲，时尚潮流，打造深圳深圳的时尚动力中心。 COCOPARK 区域优势明显，紧邻会展中心和中心区高档写字 楼、酒 店和高档豪 宅 居 住 区， 高端 消 费 人群 集聚 。项 目 地下有 地铁站，交 通便 利 度高，更 增 强 了 辐 射 范 围 。 二、 福田cocopark所在区位的优略势 处福田中心区商圈，被华强北、东门、深南中路、人民南四大主商圈围合，近会展中心经济交流中心，吸客性和展示性都很强。 福田中心区商圈 以大型购物中心、高档次百货为主，代表深圳国际化的商业定位，片区经济活跃，都市白领集中区，消费力强。 四大商圈围合优势 东门商圈是集购物、休闲和旅游观光于一体的步行街；华强北以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、餐饮、仓储、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街；人民南商圈是时尚高档精品型购物，娱乐业最为发达；深南中路是时尚潮流商圈；项目处于四大商圈交接地带，具有承接四大商圈人流的优势。 处福田区 CBD 位置，周边高档写字楼面积约140 万平方米，三十几栋高档住宅区，常住人口越95 万，潜在目标需求客群较大。 CBD 优势 福田 CBD 位置，经济、政治、文 化、公 共 设施 配 套 都发展癿 比 较完 善 ，现 在正 在兴 建深圳第 一平安 国际 金融中心 写字楼 周边有投 资 大厦 、中心商务 大厦 、时代广 场甲 级 写字楼，面积约140 万平方米 中高档住宅区 中海 华庭 、星 河 国际、城 中雅 苑 等三十几栋高档居 住区，常住人口约 95 万 人流量 会展中心人流...
