层 层 解 剖 |商 铺 租 金 定 价 方 法 与计算公式 1
影响商铺定价的12 个因素 2
商铺租金定价的参考原则 3
租金定价方法 4
租金定价公式 （1）根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额
如：Y 亿元
（2）凭方法对项目不同层别进行系数设定
原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别，通常取系数为100%；第二层次之，根据项目的具体情况取小于100%的系数值，系数值的大小取决于项目的人流导向系统，商铺的规划布局，周边商铺价格水平等因素
依次类推越高层别系数越小，地下层别亦如此
（3）计算各层别的权重系数
公式一：系数X 销售面积（建筑面积）=权重系数 （4）计算总权重系数
公式二：∑权重系数=总权重系数 （5）计算层别总价和层别均价
公式三：（目标销售总额÷总权重系数）X 层别权重系数=层别总价 公式四：层别总价÷层别销售面积（建筑面积）=层别均价 （6）在得出各层别的总价和均价的前提下，具体计算各层别不同位置的商铺的售价
具体如下： 根据各个具体的商铺在该层别的位置、能见度、通道类别、到达度、面积等因素设定相应的系数值（此时不考虑该层别在整个项目的权重系数和销售总价，设定思路与层别系数设定相似）位置最好、面积最合适、能见度最高、最容易到达的商铺通常设为 100%，根据不同因素的变化递减
计算该具体商铺的权重系数
用上一步设定的商铺系数乘于该商铺销售面积（建筑面积）计算得出该商铺权重系数
公式五：商铺系数 X 商铺销售面积（建筑面积）=商铺权重系数 依次类推计算出各个具体商铺的权重系数并相加求和得出该层别商铺的总权重系数
公式六：∑具体商铺权重系数=层别商铺总权重系数 计算具体商铺总价和具体商铺销售单价
公式七：（层别计算销售总额÷层别总权重系数）X 具体商铺权重系数=具体
