一 直 以 来 ， 商 业 地 产 的 租 金 制 定 都 是 关 注 的 焦 点 。 对 于 业 内 人 士 来 说 ，如 何 制 定 恰 到 好 处 的 租 金 方 案 ， 既 是 一 个 难 点 ， 又 是 项 目 推 进 过 程 中 至 关 重 要 的一 环 。 赢 商 网 特 从 租 金 价 格 定 位 、租 金 调研报告的 方 向与方 法、租 金 测算方 法以及知名项 目 租 金 明细四大方 面做实操干货分享。后期我们还将针对 主要 商 业 业 态承租 水平、租 金 落位 策略以 及如 何 提高租 金 回报率等问题进 行深入剖析， 敬请关注 。 一 、如 何 做好 租 金 价 格 定 位 ？ 1、商 业 项 目 的 三种租 金 方 式 商 业 项 目 的 租 金 方 式主要 分为纯租 金 、纯扣点 以 及租 金 加扣点 这三种形式。 一 个 商 业 项 目 的 经营能否成功， 经营寿命 能否持 久 ， 在 很 大程 度 上 都 取 决 于租 金 方 式的 选 择 。 在 各 行各 业 的 商 业 业 态上 ， 对 于 不 同 的 业 态在 租 金 方 式的 选 取方 面也 存 在 着 很 大的 差 异 ， 例 如 ： 服 装 类 业 态在 运 营方 式上 存 在 纯租 金 、纯扣点 、租 金 加扣点 的 这三种形式； 而 生 活 服 务 、娱 乐 休 闲 类 则 采 用 纯租 金 的 租 金 方 式。因 此 ， 不 同 的 业 态商 户 会 选 取 不 同 的 租 金 方 式， 而 不 同 的 租 金 方 式也 适 合 不 同 的商 业 业 态。 不 同 业 态对 于 运 营方 式有 不 同 的 偏 好 。 即 使 是 同 一 个 业 态， 不 同 的 品 牌 也 会根 据 自 身 的 发 展 水平制 定 不 同 的 运 营制 度 ， 从 而 使 品 牌 可 以 扩 大市 场 份 额 ， 提升知名度 ， 获 得 更 多 的 利 润 。 2、如 何 进 行租 金 定 位 ？ 要 做好 租 金 定 位 ， 最 关 键 的 是 考 虑 本 地 区 及本 商 圈 商 业 发 展 水平。 首 先 ， 商圈 业 态分布 不 是 均 衡 的 。 其 次 ， 商 圈 内 租 金 分布 也 不 是 完 全 呈 某 种线 性 关 系 ， 同一 条 街 道 不 同 业 态租...
