一）房地产价格构成及影响因素2、房屋及土地使用买卖需缴税费明细表项目买方―I-、.卖万备注交易手续费房价 XI%房价 X1%契税房价 X1.5%3%对港澳台胞及华侨印花税房价 X0.05%房价 X0.05%房屋产权登记费0.3 元/建筑平方米土地登记费0.2 元/平方米（个人）1000m2以下 100/宗地每超过 500m2加 40 元房屋产权登记费0.3 元/建筑平方米土地登记费0.2 元/平方米（个人）1000m2以下 100/宗地每超过 500m2加 40 元房屋所有权工本费4 元/户土地使用权证工本费20 元/户房屋所有权印花税5 元/户土地使用权印花税5 元/户买卖合同公证费房价 X0.3%律师费房价 X0.5%房屋管理费所得税利润 X33%工商统一税3.03%（房屋）5.05%（土地）建筑物转让部分 3%土地使用权转让部分价格5%另加地方政府付税3%X1%=0.03（房屋）5%X1%=0.05（土地）代理税7%（代理商佣金 X7%）3、决定住宅物业价值的要素一览表A、舒适户型针对特定客户群“度身定做”，周到细致地考虑使用者对于实际功能需求，满足心理上的认同感服务设施受小区文化、娱乐、购物场所设施齐全小区规划绿化、建筑小品、休闲空间B、便利生活方便与交通干道距离合适出入方便购物、医疗、餐饮方便且满足身份要求子女就学方便幼儿园、小学、中学距离适中C、物业管理安全防火、防盗、交通安全，各项措施周密提供服务电话维护、抢修、环卫、家庭清洁、送餐、送奶、送书报等营造文化形成有特色的小区活动，使小区成为温暖的大家庭D、环境内景建筑物、广场、小品、雕塑、绿地、私家花园、空中花园等外景山景、小景、公园、绿地、海景、江景卫生无有害气体、烟尘噪音污染，日照充分、通风良好E、配套设施公建完善的道路，供水、供气、供电系统配套及设备住户休闲会所，泳池、文化娱乐设施。电梯、车库及优质建筑材料4、影响房地产价格的因素一览表一、经济因素经济发展程序，储蓄的多少，投资水平的高低，消费水平，财政与金融状况，物价水平，建筑人工费，利率、居民收入，房地产供给与需求二、社会因素人口状态，城市化的水平，房地产投机行为、社会的政治安定，与社会治安状况三、自然因素位置、地力、地质、地势、地形、面积、土地形状、日照通风、湿度、降水量，自然灾害，建筑外观，朝向四、其他因素经济体制，土地使用制度、住房制度、税收、彳丁政变更、城市规划、房地产价格政策心理因素5、按揭费用一览表序号交款项目建设银行收费标准工商银行收费标准1保险费按照房价的千分之一每年计收按...
