—1—XX 项目（X 期）交付风险评估报告【项目情况】XX 项目一期共计 388 套房屋，根据合同约定房屋交付时间为 2013 年 1 月 31 日，上海公司计划于 2013 年 1 月 7 日一 12日集中交付。截止目前，符合交付条件房屋共 388 套，预计实现结转 X 亿元。【评估项目】XXXXXXX 项目住宅 A1—A7 号楼【评估时间】201X 年 11 月 28-29 日【评估目的】对 XXXXXXX 项目现场情况以及对客使用的广告宣传、销售资料进行评估，发现存在的客户风险问题，提前进行预防处理。【评估人员】【评估范围】从项目交付法律法规条件、销售承诺、设计变更和使用功能、工程进度及交付质量等 4 个方面进行现场及资料抽检：现场评估：分别抽查 A1—A7#楼首层、顶层、标准层房屋共 52 套。其中 B1 户型 21 套、D 户型 7 套、A1 户型 7 套、A2 户型3 套、B2 户型 4 套、C1 户型 4 套、C2 户型 6 套。资料评估：买卖合同 20 套、销售户型单页及一期报广资料。风险级别】风险级别符号表示等级说明四级★★★★事件发生造成后果严重，必须高度重视，并立即采取改进行动。三级★★★事件发生造成损失重大，应非常重视，并在近期内改进。二级★★事件发生造成损失一般，应引起重视，并加强管理。—2—一级★事件发造成损失均较低，可适当关注，在今后工作中不断完善。【检查内容】1、法规类风险：a）、主要结论：合同约定的交付条件《住宅交付使用许可证》暂未取得，其它前置手续中燃气验收证等部分手续暂未完成。b）、风险明细:风险内容风险预警等级（★★★★、★★★、★★、★）风险产生的主要因素风险消除建议《住宅交付使用许可证》的正常取得《房地产（住宅）质量保证书》正常提供《房地产（住宅）使用说明书》正常提供配套设施是否完工《规划验收证明》的正常取得《主体工程验收证明》的正常取得《室内环境验收证明（检测报告）》的正常取得《供电达到使用条件的证明》的正常取得《给排水达到使用条件的证明》的正常取得《消防验收证明》的正常取得—3—《人防验收证明》的正常取得《电梯验收证明》的正常取得《燃气点火证明》的正常取得《档案验收证明》的正常取得有线电视的正常开通电话的正常开通网络的正常开通《竣工面积查丈报告》的正常取得2、重大设计变更、重大工程质量隐患、施工进度严重滞后等风险：a）、主要结论：信报箱位置很可能受风雨的影响，如下图。据了解，设计部门正在根据物业公司要求拟定改...
