中央空调系统维护保养方案中央空调经过长时间运行后空调系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。一、热泵机组的维护保养：项目维护保养内容实施时间责任人备注正常运行中维护保养及检查查压缩机冷冻油的油压及油量4 月/11 月物业系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理4 月/11 月检查有无不正常的声响、震动及咼温日常检查检查冷凝器及冷却器的温度、压力4 月/11 月检查各种阀门是否正常4 月/11 月检查冷水机出入水的温度及压力日常检查检杳主电路上接线端子并有无松动压实4 月/11 月检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态日常检查检查机组润滑系统机油是否充足4 月/11 月检查制冷设备安全保护装置整定值4 月/11 月检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况4 月/11 月检查并收紧电路上的各电线接点4 月/11 月检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气4 月/11 月冷凝器蒸发器维修保养（清除污垢）a）配制 10%的盐酸溶液（每 1kg 酸溶液里加 0.5g缓蚀剂）;b）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约 24 小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约 12 小时；c）酸洗完后用 1%的 NaOH 溶液或 5%Na2CO3 溶液清洗 15 分钟，最后再用清水冲洗 3 次以上；d）全部清洗元毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好（如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换）。三年/次厂家电气控制部分维护保养a）对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查一者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；b）PC 中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请厂家维修。4 月/11 月厂家压缩机维护保养a）压缩机电机绝缘电阻（正常 0.5MQ 以上）；b）压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）；c）压缩机油压（正常 10〜15kgf/Cm2）；d）压缩机外壳温度（正常 85°C 以下）；e）吸气压力（正常值 4.9〜5.4kgf/cm2）；f）排气压力（正常值 12.5kgf/cm2）；4 月/11 月厂家g）检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h）检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检杳综合判断压缩机是否有故...
